这个央企文旅大盘为什么不断火出圈？

　　在市场热度方面，昆明除4月成交面积环比下降之外，已连续4个月成交规模上涨，市场呈现出趋好的态势。

　　虽然市场开始缓慢爬坡，但今年整体成交规模和往年相比依然有明显差距，购房者观望情绪并未消散，大部分楼盘依然面临无人问津的现实。

　　不过最近一段时间，楼市中还是有个别拔尖的楼盘存在，这些“笋盘”通过近期亮眼的表现，撑起了昆明楼市缓慢上升的行情。

　　保利春湖小镇从开盘以来热度都比较高，营销中心座无虚席的场景时有发生，但在此刻尚不景气的市场大环境下，项目还能维持这种热度，确实让人比较意外。

　　据了解，中秋期间保利春湖小镇共接待了312组来访客户，成交45套，而近几个月来项目周均来访约250组，周均成交30多套。

　　在市场低迷期间还能维持稳定的去化，走出逆市的行情，就让人不得不好奇，这个爆款楼盘的背后究竟藏着怎样的硬核逻辑？

　　多年来打着“昆明城市后花园”旗号卖房的板块着实不少，像太平、古滇等区域都曾以“后花园”自居，但长久以来许多人都忽略了西翥。

　　这个早就挂牌成立“西翥生态旅游实验区”，全区明确以发展生态旅游产业为主线的板块，才是当之无愧的昆明“后花园”。

　　西翥森林覆盖率高达64%，年平均负氧离子浓度为2000/cm³，世界卫生组织的标准仅是1000-1500/cm³，是名副其实的天然氧吧。

　　片区山林用地5760亩，栖息着67种鸟类与上千种动植物。区域内拥有大型天然湖泊春湖，水域面积约380亩，相当于1.7个翠湖的大小。

　　而距离翠湖23公里的保利春湖小镇正是围绕春湖这座天然湖泊来建设，所以说项目不仅是整个西翥文旅产业建设的排头兵，也确实占据着西翥头排的生态资源。

　　正是因为项目依山傍水，环境优美，所以保利春湖小镇完美戳中了一批追求私密、低碳生活人群的审美，持续受到市场的关注。

　　上月底保利发展刚公布2022年中报，中报显示，今年上半年保利发展实现销售金额2102亿元，截至8月销售规模行业排名第二，操盘规模行业排名第三。

　　自“三道红线”以来，保利发展始终保持绿档，年中报显示，今年上半年保利发展扣除预收款资产负债率66.45%，净负债率64.14%，现金短债比1.41。

　　得益于健康的负债情况和稳健的资产结构，国际信用评级机构标普、穆迪、惠誉分别给予保利发展“BBB”、“Baa2”、“BBB+”的主体信用评级，展望稳定。

　　所以说，尽管此时昆明购房者对期房报以12分的谨慎，但保利发展雄厚的实力和稳健的经营状况还是得到了珍贵的“信任票”。

　　开盘没多久，保利发展就为西翥片区敲定了老牌名校红旗小学。这所规划为24班的学校，是西翥片区翘首以盼的优质公办教育资源，已经在今年4月22日正式开工建设。

　　商业配套方面，约2万方YOYO商业街已经实景呈现，目前已有大批商家进驻，未来交房以后，业主的日常消费需求都能得到满足。

　　别墅类产品拥有更高的居住舒适度和私密性，是高端住宅产品的最终形态，尤其在拥有优越的自然环境和优质配套的情况下，生活品质会更上一个台阶。

　　所以当人生达到一定阶段，在拥有一定经济基础之后，大部分人都会萌生人生总要住一次别墅的美好愿景。

　　而保利春湖小镇拥有合院、联排、叠拼、洋房等这类低密产品，在昆明三环内已基本绝迹，稀缺性正在不断凸显，不仅如此保利春湖小镇在产品设计方面也非常出色。

　　项目建面68㎡至165㎡叠拼，165㎡下叠带入户庭院，设4室2厅3卫设计，空间通透敞亮；68㎡上叠带星空露台。

　　建面101-116㎡联排，室内按3室2厅3卫设计，双套房设计且主卧带露台，赠送大面积入户花园，得房率高。

　　关键项目的性价比也奇高，目前洋房均价5字头，别墅类产品套总价仅在100万左右，而且都是精装交付。

　　9月30日，保利春湖小镇洋房地块即将迎来盛大首批次交付，从近期现场实景拍摄照片也能看出，央企精工的交付质量是过硬的。

　　在此时此刻的市场环境里，购房者只相信眼见为实，而保利春湖小镇从学校、商业到即将交付的现房，方方面面都以脚踏实地的方式在兑现着承诺。

　　总的来说，依托西翥优秀的生态环境，凭借高性价比的稀缺低密产品，同时开发商又是实力雄厚的龙头央企，在这3大因素的交织下，保利春湖小镇成为爆款也就理所当然了。

　　随着五华区北拓步伐不断迈进，厂口产业园区、澳大利亚林奇集团、云南高原特色农产品交易中心等产业项目已相继在西翥落地，可以说这里正在成为五华区下一个开发热点。

　　而保利春湖小镇作为占据了西翥头排生态资源的品质住宅项目，自身的价值潜力还会随着区域的进一步发展不断得到释放。