房价上涨工资不涨对于消费反而是一个压制作用！

　　人家银监会就说的很现实，首先是房住不炒，位置要站好；然后根据城市的不同，进行不同的信贷政策，也就是说，如果这个城市没什么问题的话，那么首付之类的都很难变，只有这个城市的楼市快不行了，才能调整信贷政策；

　　还是支持首套房以及改善房的购房者，让他们使劲买，口罩问题影响了房贷的，让他们晚点还。对于房企，要区分好有优质的房企，以及坏账的房企，不要随便的抽贷、断贷、压贷，要有目标性的。

　　那些不行的了的房企，按照市场化、法制化的原则，也就是该破产就破产，该把优质项目打折卖了的，就让他们卖了，好让优质房企去吃了这些项目。

　　如果大家真的认真的看过我的每一个文章，那么在去年的时候，就应该知道我说过，当国内长效调控机制形成的时候，国内那些短期的调控手段，就都会一一放开了，而且以后有可能就不会再出现了。

　　现在有二手房指导价这个调控利器，再配合房企的三条红线，银行的两条红线，地方上的集中供地，以及要出的房地产税。

　　杭州本轮19块土地全部拍卖，楼面均价20741元/㎡，50%的土地是给很多本地民企拿下，但托底的还是像之江城投、杭州地铁这样的国营单位。

　　青岛本轮土拍14块，有3块流拍，把土地买入囊中的大部分都是国企的城投公司，较高的楼面价在15700元/㎡。

　　价格和结果都很美丽，但就去年城投新项目入市率大概在11%来看，还是大部分土地拿去银行抵押贷款了。

　　如果大量的楼盘中签率都在提升，则能够直接反应市场上的购买力在大量减少。越是没人想买时，放松调控的概率就越大。

　　自517新政短暂的成交量反弹后，杭州二手房已经迎来两连跌。按目前成交水平，9月大概率还会继续下跌。

　　但继续割肉式大幅降价，多数人又心有不甘。于是，有一批房东正在改变策略——转卖为租（或边卖边租），一来可以搏行情回暖；二来可以填补一些“亏损”。

　　在2015年那会的时候虽然房价也高，年轻人买房也很难，但不会像现在一样，基本上都绝望了，除了极少数的年轻人可以靠自己买房，大部分年轻人只能啃老买房，没老可啃的，和房子基本上就没缘了。

　　大家看这个历年的人均GDP走势，可以很明显的看到，在2011年到2014年的时候，虽然全国房地产不景气，各种房子卖出去，库存也越来越高，但当时人均GDP增长的速度还是很快的。

　　从这个也能看出来，在2015年之前，房价的涨幅，是低于了GDP的增长，而等到了2015年这波房价上涨，房价的涨幅高于了GDP。

　　过去说房价上涨后，收入也能跟着上涨，那是因为房价上涨时，通常伴随着我们的生产力上涨，也就是GDP越来越快，造出来的东西越来越多，而当生产力越高的时候，收入也会上涨。

　　那么房价如果翻一倍，房子变成了400万，我们需要首付就120万，房贷就从9万，变成了18万。

　　很多人对收入上涨的理解，是觉得今年自己工资3000元，明年自己3500元，后年就是4000元，他觉得这是收入上涨，而实际上这不是，这是他的工作经验上来了，靠着这个工作经验，才让他的收入上涨，当他的工作经验达到了这个行业的峰值的时候，他的工作经验再积累，工资也上不去了。

　　真正的收入上涨，是这样的，比如说你现在去一个公司，搞了某个工作，刚进去的时候，起薪是3000，过了5年，你们工资又招了一个和你之前一样岗位的人，起薪却成了5000，这种才算是涨薪了。

　　就像工厂里面的工人，2000年的时候，高级技工的工资是一年1万，二把手是4000到6000，学徒工500，这些都是年收入，等到了2015年的时候是顶峰，高级工年薪在12万，二手房在7万左右，学徒工也涨到了4万左右。

　　国内的工资收入，涨幅较快的时候，就是2000年到2011年这十一年，体制内也是一样的，2000年的时候，榆林那边小学老师的工资，一个月才300多到600元之间，等到2011年的时候，差不多就是3000元，然后到现在，也差不多还是这个钱。

　　这些都说明一个问题，我们国内中产的工资，很难再涨了。如果说你没有什么别的渠道，这个收入基本不会变了。

　　年轻人想要躺平，前提是你能养活自己，你只要在城市里面，你生活一天，你就要花一天的钱，房租水电通信伙食，哪样不要钱？只要还能喘气，就要花钱。

　　那些有家底的，躺平啃老，那些没有家底了，怎么可能躺平的了，就算不为家里人，为自己，也躺平不了的。

　　那些专家说，房地产还能再活10年，也是看到了未来10年年轻人的数量还是不断的增加，这些年轻人就是潜在的购买力。只说现在的房价太高，工资太低，压的这些年轻人买不起房。

　　不管那些房产专家说通货膨胀，货币超发会让房价被动的上涨，但这里面的核心，是后面买房的人，能还得起房贷。