房价最低打8折！广州终于出手了打破“限跌令”！

　　此前降首付比例、降准降息、降低落户门槛，不少朋友都在吐槽对楼市的影响soso（不过如此），隔靴搔痒。但这次广州新房限价政策放宽，备案价动态调整，看来是实打实地准备降价救市了……

　　3月29日后价格备案的单元（网签已设下限10%），若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。

　　一房一价由原来按楼栋均价正负6%调整为上浮10%，下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线、再续项目：

　　针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按

　　。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，备案价浮动区间的加大，意味着楼盘在保持备案均价不变基础上，不同批次房源定价空间变得更加灵活；市场形势不佳之时可下调售价，市场向上时则可上浮价格。

　　在新政策下，远郊项目不再因为降价幅度太大而无法网签，城芯网红盘也不用再用一刀切的价格卖，对楼市的去化有着明显的正向推动作用。

　　但弊端就在于这让房地产进退两难。房价太高老百姓买不起，房企想要降价割肉自救却因为“限跌令”无法成交，房子卖不出就没法回笼资金，没有现金就没法给工程方结款，工程方收不到钱就不给盖楼，久而久之房子就会烂尾，还会影响土地财政。

　　从8月以来，国常会就多次督导，要求各地各部门全力以赴确保复工交楼。土地财政呢，只有房地产成交上去了，再传导给上下游产业链，才能带动整个经济快速复苏。

　　所以说，这次新房限价调整，可以理解为是对前“限跌令”的纠偏，契合国家“保交楼”“稳经济”的救市大方向。

　　对开发商来说，好的房源可以卖贵一点，保证利润，相对没那么好的房源可以降价甩卖，促进回款；对地方财政来说，开发商卖得动房子才能回款，才能有钱买地，财政才好过；对我们购房者来说，就意味着有漏可捡，挤掉一些房价的泡沫。

　　“只要在黄埔区没有住宅，在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。”

　　9月13日，黄埔区科技局下发关于生物产业优秀青年人才首套房购买补贴申报工作，对重大科技创新平台、重大生物医药企业或机构引进的优秀青年人才，经认定，对其在本区购买的广州市首套住房给予50万元一次性购买补贴，补贴金额不超实际购房金额的50%。

　　一次性补贴50万，兑现期限长达2年，黄埔为了吸引人才，是一直都有在“落足猛料”。而且现在黄埔区内新盘靓货充裕，楼哥相信将会继续吸引更多的高质量人才进来黄埔。

　　这次新房限价调整，备案价浮动区间扩大，黄埔这种预期向好的板块下调概率很小，预计或许会涨得更多。趁着横盘期入手，更有可能淘到笋货。区内的两个万科红盘，城市之光和黄埔新城，关注度一直很高，产品都很不错，而且配套兑现够快，城光的小学已经开学，前段时间黄埔新城也官宣了名校铁英，安全感有，还是很能拉好感分数的。对黄埔感兴趣的朋友，不妨去看看。