重庆主城区密集调规多宗地块涉建筑限高、土地性质调整等

　　近日，重庆市规划和自然资源局发布多条土地调规信息，涉及9宗地块的建筑限高调整、土地性质调整、边界线调整等。

　　1、将016-5地块划分为016-5-1(3.33公顷)和O16-5-2(415公顷)2个地块:南侧016-5-1地块用地性质由教育科研广场混合用地/商务商业广场混合用地(A3G3/B2B1G3)调整为其它商务广场混合用地(B29G3)，容积率不大于1.4:北侧016-5-2地块用地性质由教育科研广场混合用地/商务商业广场混合用地(A3G3/B2B1G3)调整为教育科研/商务商业用地(A3/B2B1)，容积率不大于1.58。调整后总计容建筑规模不变。

　　2、规划修改后，城市建设用地面积不变，其中，商务用地减少2.91公顷，工业用地增加2.91公顷。

　　2、调整后城市建设用地面积不变。公共服务设施用地、居住用地、城市道路用地与防护绿地面积保持不变，居住建设量也保持不变。

　　1、根据全覆盖道路红线地块北侧道路发件情况，按照路幅宽度54米优化Q25-1地块北侧道路红线地块，地块面积发生变化，地块编号相应调整，其余控制指标不变。

　　1、道路调整：根据审定的道路设计方案，优化横一路西段(隧道段)、B区三支路、腾芳大道西一段(隧道段)等道路的平面线)部分面积调整为城市道路用地(1)，用做为横一路西段隧道管理用房;再用C140-1/04地块居住用地部分面积调整为公园绿地(G1)，面积为0.09公顷。2）根据优化后的道路红线方案，调整其余地块边界和地块编号。

　　1、因与轨道散口段标高矛盾。原幼儿园南侧规划支路无法实施，本次调规将道路南移；取清长生桥中学西侧停车场，在中学北侧新增一处停车场，面积与停车治位不变。由于规划区西侧主干道南北两处停车港220米讨近：而主干道东侧无对应的停车港，建议在东侧新增一处面线、落实广阳湾片区控规预留道路接口，与北侧道路相衔接。结合轨道及百乐园站征地范围增设轨道交通线、保留现状社区公共服务中心用地。现状社区卫生服务中心发件建设用地红线平方米，本次结合已有发件范围，将用地面积补足预控至2700平方米。

　　5、落实幼儿园用地，将长生桥中学北侧停车场用地调整为中小学用地，调整后长生桥中学面积不减少。

　　6、将轨道占用的中小学用地格至西侧，同步优化蓝线及绿地范围。调整前后中小学总用地面积不减少。

　　1、取消K12-2和K30-4-3两地块之间规划道路，整合为K12-2一个地块，用地性质调整为医疗卫生用地，同时将K34-1-2地块用地性质由二类居住用地调整为医疗卫生用地。

　　2、将K30-4-3和K34-1-2地块南北向现状35KV高压线-4-1-2两个地块，其中K30-4-11地块用地性质由二类居住用地调整为中小学用地，用地面积为2.32公项，规划30班小学:K30-4-1-2地块用地性质和规划控制指标保持不变。4、为平衡居住建设指标，将P2-16-1地块新增一条16米宽市政道路，将用地划分为P2-16-1-1和P2-16-1-2两个地块，其中P2-16-1-1地块用地性质由医疗卫生用地调整为二类居住用地，用地面积为

　　6.65公顷，建策限高30米，计容建策规模不小于8.05万平方米:P2-16-1-2地块用地面积为3.27公项，用地性质保持医疗卫生用地不变。

　　结合片区城市设计，在充分考虑有效保护中梁山天际线，且满足嘉陵滨江生态长廊规划要求的前提下，将A03-2-1-2、A07-2-2地块建筑限高由20米调整为28米，A03-2-7A03-2-2、A03-2-3地块建筑限高由20米调整为33米，A03-2-8地块建筑限高由20米调整为36米，方案阶段禁止突破上述限高要求:其余规划控制指标保持不变。