房价回到6年前这里的房还能买吗？

　　问：胡叔，看了你那篇拿着一百万跑遍了全深圳，很有感触，我目前就是这样，想买宝安，真的太难了，光明的话，距离我现工作又太远了，胡叔有什么更好的建议吗？

　　这三个硬指标核算后，能清晰明确自身的购房总价，有了总价就能清晰目标，再结合自身一些个性化需求，去匹配妥协。

　　比如，工作地点，生活圈子，买房喜好，交通，商业氛围，户型追求，等等，这些都是买房中最基本的要素。

　　均价4.79万/平，周围的城市界面一般，也是地铁附近新盘，但是目前基本已经封顶了，速度会快很多。

　　深圳各区的降价下跌的二手房虽然都不少，但下跌跌得最让人惊讶的不在西部、也不是东部，反而是夹杂中间的龙华。

　　1. 大哥-深高北片区：主力门槛依然集中在三房，价格在900w-1300w之间浮动，也是龙华标杆了。

　　从这个角度看，深高北片区最弱的地段新盘-中海学士里接近日光，不足为奇。讲白了还是价差＋深高北的带动

　　2. 红山片区：7月买家出手基本集中在两房，涵盖头部网红盘：莱蒙水榭春天、华业玫瑰四季，总价集中在500-600w.

　　红山刚需盘--金地上塘道，两房总价在450-500之间，因为带龙华实验＋总价低洼，一直也是关注的重点

　　3. 梅林关片区：成交集中在三房，总价在760-1000万之间。两房集中在书香门第，总价在350-500之间。

　　加之承接福田的外溢优势不再、部分片区配套成熟已达天花板而各片区发展不均、配套产业尚不齐备等问题，也就不难理解当下龙华的房价回调了。

　　红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。

　　当下全深圳都进入深度调控期，短期半年，长期1年都不是入手时机，最好的还是全力以赴打优质新房，学会和二手房业主斡旋，等待笋盘出现。

　　如果想要了解深圳最新的降价、降首付的楼盘，最全的深圳新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会，可以直接扫描下方的二维码，咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

　　【2022最新买房换房特训营】，让你花最短的时间，最少的精力，快速学会买对房赚到钱的系统方法，让你学了就能用，用了就能赚。

　　房子卖不出？资金被套牢？不会选好房？来5天特训营，多个真实买房案例逐步拆解，理论与实践高度结合，专业助教老师全程1v1伴学，【文字课视频课直播课】三管齐下，让你买对大赚！