突发！首套房利率降到37%！

　　这两天，楼市重磅利好是一个接一个！换购住房退个税、公积金贷款利率下调，就连已经处在历史低位的商贷利率，近日也出现了继续的下探！

　　近日，广东一地官宣：商贷利率低至3.7%，房贷利息成本进一步降低，买房人的月供压力进一步下降！

　　清远日报10月1日凌晨发文，已从清远人行获悉，2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性调整首套房贷利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”！

　　根据9月20日最新的LPR报价，5年以上LPR为4.3%，也就是说，清远首套房贷利率最低可至3.7%。

　　具体为江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。

　　看到其它城市下调房贷利率，合肥的购房者也开始眼馋！不过，根据网友爆料，合肥房贷利率或将再次下调，有可能首套房降至3.9%，二套房4.6%。

　　我们知道，合肥目前的房贷利率最低是4.1%，如果按照目前的情况，房贷利率降到3.9%也不是没可能。

　　虽然，9月20日的最新LPR报价保持不变，但9月29日晚，央行突然宣布一条通知：放宽首套房贷利率下限，由地方自主决定。

　　监测数据显示，截至8月底，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

　　8月全国首套房贷款平均利率为4.39%，环比下降3BP；二套房贷款平均利率为5.10%，环比下降1BP。

　　相比去年全国高位的利率水平，今年合肥的房贷利率降幅也是十分给力，目前首套4.1%，二套利率为4.9%，和全国也是保持一致。

　　首套房4.1%的房贷利率是什么概念？相比之前的4.25%利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额减少约3.15万元。

　　而如果未来有希望跌破4字头，降到3.9%，相比之前的4.1%房贷利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额还能再降约4.15万元。

　　自2022年10月1日（今天）起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　财政部、税务局发布最新文件！为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。