空置房停交物业费？新规下一律“这样”处理3点原因很真实

　　一直以来，国内各个城市都存在着大量的空置房，这些房子既不出售，也不出租，长期空置着。早在2017年西南财大就公布数据，国内大约有6500万套空置房，而时隔5年之后，专家预测目前国内空置房的数量超过1亿套，足够3-4亿人居住。从目前情况看，国内一线城市的房子空置率大约在20%-25%，二线%，三四线%以上。

　　导致国内空置房数量如此庞大的原因有以下几个：首先，很多炒房者买的新房都是毛坯房，而如果毛坯房要出租，肯定是没人愿意租的，这需要进行简单的装修，并且添置一些家具。但是，炒房者却认为再投资几万元去装修房子用于出租，实在不划算，炒房者主要是想等到房价上涨了之后再待价而沽，也并不在意收取的这点租金。所以，炒房者一直把房子空置着也就不难理解了。

　　再者，一些房东担心自己把房子租出去之后，有些素质差的租客会破坏房子的装修和结构，并且损坏室内的家具。所以，干脆就不出租了。这样一来，房子就被长期空置着。此外，还有些家长早早地给还未成年的子女买了房子，他们担心将来房价上涨，就更买不起房子了。而由于子女还没有成年，离开结婚还有一段时间，这些家长只能把房子作为将来儿女的婚房空置着。

　　现在问题来了，既然国内存在着大量的空置房，那么空置房是否该缴纳物业费呢？因为在很多人看来，房子一直都空置着，又没有住人，也没有享受到物业的服务，为什么还要缴纳物业费呢？对此，我们国家出台了新规，业主向物业交费是合同的履行，不能以任何理由拒付。也就是说，不管房子是否空置着，业主的物业费还是必须要交的，这主要有以下3个原因：

　　第一，物业公司主要是靠收取物业费而生存，如果这个小区空置房较多，都要取消物业费，那么物业公司就生存不下去了。此外，如果空置房的业主都不交纳物业费，很可能会导致其他的业主都不愿意缴纳物业费，那么物业公司就无法维持小区的正常运行了。所以，小区居民有权通过业委会投票来更换物业公司，但是物业费是不可以不交纳的。

　　第二，很多空置房业主一直认为，自己没有住在这个小区，没有享受过物业的服务，就不应该交纳物业费。但实际上，物业每天要打扫小区的环境，清洁楼道，保安24小时值班等，就是让业主的房子实现保值增值的功能。

　　试想，如果没有物业公司提供的服务，整个小区除了脏乱差之外，就是时常有偷盗案件发生，这样的房子将来既租不出去，也卖不出去，就连业主自已搬进来居住都受不了。所以，物业公司对空置房还是提供了服务的。

　　第三，现在国内空置房之所以数量如此庞大，主要是房产保有环节支出压力比较轻。所以在房产税或空置税还没有推出之前，对空置房收取物业费在一定程度上也是增加了炒房者的成本，遏制投机炒房行为。

　　举个例子，如果某小区每个月每平米收取3元钱的物业费，而空置房业主有10套房，每套房的面积是100平米，这意味着囤房者每个月要交纳3000元的物业费，一年就要缴纳3.6万元物业费，这无疑增加了炒房者的持房成本，对于打击囤积炒房需求还是有利的。所以，即使站在遏制囤积炒房需求的角度来看，空置房物业费也是要收取的。