火出圈的法拍房能不能买？

　　首先法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。说白了就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。

　　这其中会包含还不起房贷，断贷逾期被银行起诉收回变现还贷；还有资金链断掉，拿房产抵债的，又或者债务纠纷，借钱不还的；另外还有司法没收的财产等等情况。

　　法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

　　也就是说市场价100万的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%），这对很多购房者有着强烈的诱惑！

　　可俗话说，天上不会掉馅饼，世上没有无缘无故的低价房，所有买低价房的机遇背后都要有一定的风险。

　　例如房子未交齐土地出让金、或者没房产证，或者房子存在继承、赠与的情况等等，这些是法院不会去了解的。

　　很多房子土地性质、房子产权、房本时间等，都是不清晰的。有的还要补交土地出让金，实际的买卖成本会很多。

　　另外，很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，或者多头债务。房屋的所有权归你了，但是将会面对不断出现的债权人的骚扰！

　　而且房屋买卖不破租赁，或者还有突然遇到被执行人的父母住进来的，如果遇到年老体残的“钉子户”，恭喜你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。

　　建议：总归来说，法院只负责收房，房子的后续问题都不在法院的责任范围内。所以不要随随便便的去拍一套房子，除非你对它十分了解。

　　想参与法拍，首先就要在指定时间内把规定的保证金存入指定账户。保证金有的几万，有的几十万。就比如日照这套二拍的法拍房，保证金是15万。

　　竞拍失败可以退回保证金，但如果竞拍成功了未在规定期限内付清成交价款则视为悔拍, 交纳的保证金不予退还。

　　法拍房基本都是买家承担税费和欠费，公开信息上不会告诉你房本几年？都有什么税费？全部税费多少钱？需要自己核实，全部税费大几十万都很正常。

　　如果个人拍房，按揭款没有在规定时间内发放下来，不仅是房子拿不到手，还要负担起额外的损失。而且不是每套法拍房都可以申请按揭贷款，日照目前多数法拍房成交后，须在7日内缴纳拍卖余款。

　　建议：确定买法拍房的话，一定要做好充分的前期调查，比如查封机构、土地性质、有没有隐藏税费，前屋主有没有拖欠多年的水电、物业费等，屋内的情况到底如何、房子能否过户等。

　　在确定房子没有问题可以过户的情况下，还要提前了解一下房子内有没有挂靠的户口，毕竟目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。

　　建议：咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。

　　总的来说，如果想买法拍房一定要到现场实地看一看，如果不允许看房，至少要去小区，找周边邻居打听一下原房主的情况。