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买什么房是永久产权
房子都是永久产权的,但土地在中国没有永久产权,只有40年的商业使用权或70年的住宅使用权,这种是正规的出让土地,也就花钱买断的年限。土地使用权到期之后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
1.抵押房,这里所说的抵押房,指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款,房东存在多次抵押,或者是拿到买方房款后不解除抵押,导致买方钱房两空。房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的,用于经营、投资或者消费,在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房,最大的风险就是:根本不可能短期内抽离出来,就算有也会优先使用,然后再投资、再生产。
2.产权有争议的房子,就算房子产权一清二白,也会在交易过程中出现波折和坎坷。夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残,只要这些情节和购买的房子有关联,就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾,最后就是房产财产分割。
3.产权不明的房子,产权问题是涉及到法律权益方面的问题,一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦,所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
4.特别破旧的二手房,虽然从房价上面来说,破旧且年代久远的二手房是相对便宜的,各种配套都比较齐全,但还是建议大家尽量的避免去购买二手房,尤其是市面上那种又老又旧的二手房,更是不能买了。二手房在如今的购房市场里面是比较受欢迎的,但并不是所有的二手房都是如此的受欢迎,尤其是看上去就特别破旧的二手房是绝对不能买的。因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不大的,转卖的话,难度更是清晰可见的,基本上这一类的房子买的人不是很多。
所谓永久使用权房是指不能办理房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。它与产权房的主要区别是:
1.由于开发商没有全部办齐五证二书,只能让渡使用权,所以又称使用权房。使用权房可以让渡,买卖双方签订购房合同,按照合同约定付款交房,不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权,但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易,不能通过交易获得完全产权。
2.使用权房是合法房产,其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱,应使用规范的合同。只是小产权,所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外,其他方面的功能基本上不受影响。返回搜狐,查看更多
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