成都土拍丨两本土民企拿地主城最高成交楼面价19700元㎡

　　5月11日，成都5月第一场土拍拉开帷幕，来自高新南新川、武侯区太平园、双流彭镇、郫都红光、温江光华新城、青白江七星岛在内的6宗土地入场拍卖，出让面积合约253亩，成交总价约39亿元。

　　据悉，今日土拍共吸引43家房企参拍。其中，高新、武侯地块拍抵最高限价进入抽签环节，前者成交楼面价19700元/㎡，由兴唐地产竞得；后者成交楼面价16600元/㎡，竞得者为万科。此外，溢价成交的还有郫都地块，成交价5100元/㎡，溢价率8.51%；剩余地块均为底价成交。

　　值得注意的是，本次有两宗土地均由本土民企拿下，如郫都地块竞得人邦泰，高新地块竞得者兴唐地产。此次系兴唐在成都中心城区的第二次公开拿地，上一次是2021年初以4450元/㎡楼面价+13%移交统筹住房竞得的龙泉西河103亩宅地，呈现项目为兴唐悦府，目前在售。

　　根据成都市公共资源交易中心官网，截至发稿日，5月已公告有5场土拍，共有20宗住宅类土地将登席拍卖。其中，中心城区18宗，供应大户是高新南，将有4宗共超500亩土地入市。

　　整体来看，自3月以来，成都土地市场有一定回温迹象，既吸引了邦泰、碧桂园、新希望等民企参与拍地，也有来自内金沙、二八板块、华府、十陵在内的多宗“高光”土地。回顾4月，成都中心城区共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢价成交，6宗土地达拍卖最高限价后抽签成交。

　　高新南地块位于新川板块，距离地铁6号线米，毗邻在售的招商·新川臻境、金隅·金成府、高投·ICON铂郡等新盘，周边有已投运的高新区蒙新小学、新川之心公园和在建的圆中商业广场、陆肖TOD等商业配套，属于目前高新南供应的主力区域。目前，新川在售新盘主推约150㎡的四房户型，精装价格35000元/㎡左右，总价普遍在500万级。

　　地块占地约32亩，容积率2.5，起拍楼面价17200元/㎡，土地最高限价19600元/㎡，清水房最高限价33000元/㎡。去年12月，地块旁的招商·新川臻境宗地拍卖，彼时楼面成交价为18100元/㎡，清水房限定价32000元/㎡。可以看到，此次入市板块起拍价和清水房限价均有一定上浮。

　　值得注意的是，除今日新川地块外，本月高新南还将拍卖3宗土地，两宗在新川一宗在大源，且各地块均有亮点，备受关注。

　　其中，16日拍卖的新川地块，约31亩，其34000元/㎡清水限价是目前新川板块的清水限价之最。19日拍卖的新川地块，为面积约330亩的巨幅地块；地块限价11740元/㎡，清水房限价32000元/㎡，房地价差约20260元/㎡，是目前成都房地价差较高的一宗。

　　而19日拍卖的大源天府五街地块，也是主城罕见的百亩宅地，地块起拍楼面价18000元/㎡，起拍总价便近约37亿，对房企实力有一定挑战。此外，地块36000元/㎡清水限价，刷新上月中建三局竞得的内金沙35亩宗地（清水限价35000元/㎡），成为成都住宅类用地的最高清水限价。

　　武侯地块位于太平园板块，红牌楼街道佳灵路以东的南中环位置，距离3、7、10三条地铁线米，毗邻四川省应急管理厅、成都市华兴小学、四川大学华西医院科技园，周边有置信·丽都花园、蓝光雍锦丽府等成熟社区，老城生活浓厚。

　　地块82亩，容积率2.0，起拍价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。值得注意的是，地块东侧即为高新区。据媒体报道，高新区拟在此建设冯家湾产业社区，目前已有天府生命科技园，区域有待推动更大范围的城市更新。

　　作为早期代表性商品房板块，地块所属的太平园-丽都区域在2015-2019年罕有土地供应。但近三年伴随太平园TOD的加大开发和区域城市更新推进，2020年后，区域内土地供应增长。目前，区域内已出让有三宗双限地，呈现项目为交投电建天合玖玺和越秀天樾云锦，住宅清水限价分别为22100元/㎡、30500元/㎡。

　　此外，本月16日区域还将出让一宗43亩宅地，与今日出让宗地仅相距约200米；该地块容积率2.0，起拍价15500元/㎡，住宅清水限价31300元/㎡。