2023年房产大变局来了普通老百姓买房或将不再难

　　房住不炒又要进一步升级了，一线城市已经做出改革，以后依靠炒房或者钻房地产规则漏洞达到暴富的想法，将越来越难以实现。就在4月6日，深圳市明确表示，深圳市安居房和人才房即将取消，深圳以后的保障房市场只有公租房和共有产权房。

　　深圳市此次对于保障房市场的改革，真的算是把房住不炒的理念又往前提了一步，这将进一步压缩炒房市场的套利空间。下面咱们就具体的来分析一下此次保障房市场改革为什么会极大的压缩炒房市场。

　　以前的深圳市场存在着很多安居房，所谓的安居房就是由国家安排贷款和地方政府自筹资金建立的房子，这种以低于成本的价格进行销售，主要面对的人群，就是那些在深圳买不起房子的中低收入家庭。

　　由于这种房子是低于成本价销售的，所以它的价格也是远远低于深圳正常的商品房的均价的。这种保障房制度本身出发点是好的，照顾了很多低收入家庭，但是在执行的时候，安居房是有一定规则漏洞的，导致保障房的功能大幅度降低，反而吸引了炒房客。

　　这个规则漏就是你买完房以后，你住一段时间，就可以通过补额的套利空间，比如深圳的农业居，当初买的时候可能就是8000多，但是后来经过几年，转为商品房卖的时候，最高峰的时候可以卖到十五万一平，这中间的套利空间真的是过分。

　　有这样的套利空间存在，你根本就不可能止炒房的盛行，并且这也违了保障房的本意，有这样的套利空间，那些真正的中低收入家庭想要拿到这样的房子，真的要拼运气，一点实力成分都没有。

　　所以在今年1月的时候，深圳就堵上了安居房的规则漏洞，把保障房分为公租房、共有产权房和可销售人才房三种，然而可销售人才房和安居房还是有一点类似，也可以转成商品房。