狸乔化蚁是真实还是虚假消息?

　　先来说一份数据，根据国家统计局数据显示，目前全国70个大中城市商品房价格整体呈现下降走势，其中在二手房方面，上涨的城市只有17个，同比前两个月均有不同程度的减少；而在新房方面，上涨的城市也只有27个。

　　对此，部分业内人士表示：房价涨幅收窄已经成为市场主流，在近5年内，楼市首次出现了普跌现象，这预示着“拐点”或已经到来，无房人需要警惕房价突然变化的风险。

　　众所周知，在近二十年里，我国房地产市场快速发展，房价也基本处于“涨多跌少”状态，据统计，全国商品房均价已经从当初的2000元/平涨到了现在的9860元/平，也就是说想要城市购买一套商品房，至少需要百万元。更为关键的是在这个过程中，为了抵消通胀影响，很多国人也将房产作为投资品。

　　然而，考虑到房地产是涉及民生的重要行业，因此，保证市场稳定也是至关重要，在这种情况下，加强楼市调控就是意料之中的事情，例如央行和银保监会等部门建立“房地产贷款集中度制度”，目的就是为了冷却贷款热度，从侧面遏制开发进度过快；此外，更引人关注的还有“限跌令”。

　　先来解释下，“限跌令”并非字面意思，换而言之就是不允许有任何程度的下跌，而是开发商为了改变销售情况，提高销售量而选择降价方式。举个例子，此前某个楼盘的成交均价为2万元/平，可是考虑到每个月仅销售不足100套，所以开发商为了吸引更多的购房者前来买房，于是选择降价销售。

　　经过调整之后，成交均价降到了1.5万/平，与此同时，销售量确实开始好转，可是对于已经买过房子的来说，降价就意味着利益受损，尤其是在每平方降价5000元的情况下，一套面积为百平的房子降价就达到了50万。笔者也认为从这个角度思考，如果今后销售情况依然不好，那么开发商可能还会继续降价。

　　因此，既是为了房地产市场健康发展，也是遏制扰乱市场的行为，越来越多的城市实施“限跌令”，就以岳阳为例，根据克而瑞数据显示，岳阳房价已经从7000元/平降到了6000元/平，环比降幅14%，为了防止出现价格战，岳阳对降价“喊停”并下发通知，其中明确规定：商品房销售实际成交均价不得低于备案价的85%，同时也不得高于备案价。

　　按照相关人员介绍，近期部分房企迫于资金压力，为了尽快实现资金回笼，而向银行借款并不划算，于是就选择降价销售，但这种行为势必会造成市场混乱，而这也是出台“限跌令”的主要原因。

　　据统计，除了岳阳之外，目前全国已有超过10个城市出台了“限跌令”，其中包括鄂州、东阳、昆明、唐山、徐州、安庆等。其实对于今后房价走势，到底是上涨更好还是下跌更好，央媒也发文表态，其在一篇文章中9字定调：稳才是楼市理想状态。说白了，就是既不能大涨也不能大跌，因为不论是出现哪种情况，都会影响部分人群的利益。

　　但是笔者认为如果不能主动改变房价走势，那么也可以从其他方面着手，就以房产税为例，据央行数据显示，全国超过40%的城镇家庭持有两套及以上住房，这也意味着除了用于自住的住房之外，另一套住房则处于空置状态，因此，让更多的二手房在市场流通，也能间接降低房价。

　　正如经济学者李迅雷所说，房价走平即亏钱。在持有房产成本居高不下的情况下，如果房价上涨受到限制，那么很有可能会亏钱，而新规“二手房参考价格机制”的影响下，二手房价格很难大幅度上涨，在这种情况下，3类人或受益：

　　1、准备购买二手房的刚需族。不得不承认，考虑到新房预售制度的影响，如果开发商存在资金不足的问题，那么就有可能会出现烂尾的情况，相比较之下，二手房就不存在这个问题，如果受到新规的限制，今后二手房上涨幅度减缓，那么对于准备购买二手房的刚需族来说，这就意味着压力降低。

　　2、有迫切购买新房的购房者。如果按照“限跌令”的要求，新房实际成交均价不得超过备案价，并且进一步稳定楼市，那么买房难度也会受到影响。但是在这个情况下，问题的关键在于“允许调整备案价的周期是多长时间”，如果在一年内，只允许修改一次，并且对幅度也做出限制，例如控制在5%以下，那么对于有迫切购房需求的购房者来说，这就是个好消息。