重回“3字头”杭州房贷利率正式上调

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次多地新房贷款利率上调至3.0%，背后主要原因便是商业贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”，和LPR下调25个基点的操作也有关系。因此，他认为，商贷利率上浮不应被视作政策收紧。此次上调至3%，后续就会有较长时间维持在这个水平，也不存在后续再进行上调的情况。总体上房贷利率将维持较低的水平。

　　10月末，商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至LPR-30BP。随着存量房贷利率政策调整，当前大部分居民已享受到存量房贷利率下降的“政策红利”，其余存量房贷利率也将在重定价日陆续降低。

　　在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等政策刺激下，当前浙江新发放个人住房贷款利率较年初下降80个基点左右，较近年来高点已下降249个基点，处于历史低位。

　　房贷利率下行，可减少借款人利息支出，增加可支配收入，对房地产市场信心产生显着提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。但当前部分银行为抢占市场份额，一味降低新发放房贷利率进行恶性竞争，导致新发放个人房贷利率显着低于保本收益，这对银行来说是不可持续的，也不利于市场健康有序发展。

　　有业内人士指出，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。五年以上期限房贷利率显着低于3%对银行来说不可持续。近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，浙江房地产市场活跃度有所提升。银行综合考虑经营成本、市场供需等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平，有利于促进市场持续健康发展。