有关夏皮罗格拉西亚这件事可以这样解读吗?

　　比如去年年中就开始出现的房价“跌停板”，再比如今年苏州、济南、郑州等多个城市开启的房屋回购。

　　所谓房屋回购，就是政府出钱从开发商手中购买成批的新房，减少市场上的房屋供应，解决去化问题，以达到稳定房价的目的。

　　更有趣、规模也更大的，是房价跌停板。自去年湖南岳阳率先发布房价“跌停板”，要求市区房价跌幅不能超过15%以来，有30个左右的城市在之后跟进。

　　11月9日，东莞住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号》，明确提出：

　　尽管也强调了上浮不能超过备案价，但在当下的楼市语境中，这句话的侧重点明显在后半句，下浮不能超过备案价15%。

　　事实上，此前东莞就给新房设置过跌停板，当时设置的是10%，下浮不能超过10%，现在重新进行了调整，这也是我为何说东莞是重新调整了跌停板。

　　在放松限跌幅度之下，接下来东莞的新盘降价幅度，会明显加大。换句话说，新房降价的大门，敞开了一点点。

　　东莞方面，在上一轮牛市中，是房价最跳跃的城市之一。哪怕在遭遇疫情的2020年，东莞都以超过40%的涨幅领涨全国。

　　理性来看东莞，这是一座非常值得看好的城市，因为东莞要产业有产业，要经济有经济，要人口有人口，要区位优势有区位优势。

　　产业与经济方面，东莞是一个工业重镇，其工业实力位居全国前十五，同时是GDP过万亿的城市。从90年代以来，一直都是明星地级市，光环始终没有黯淡过。

　　去年国家统计局披露的数据显示，东莞市常住人口1047万，城区人口956万，妥妥的特大城市，而且距离超大城市，城区人口只差44万。

　　区位优势方面，东莞身处广深两大一线城市之间，这一点在全国独一份。而且是广深港黄金轴绕不开的一座城市。

　　这样一座无可挑剔的城市，楼市当然值得看好。也正因为无可挑剔得太过明显，导致在上一轮牛市中，热钱过度涌入，尤其是来自深圳的资本，疯狂炒作，导致东莞房价过度上涨。

　　其主城街道的东城、南城均价突破了4万/平米，靠近深圳和珠江的长安镇均价也登上了4万。4万均价并不是东莞房价的天花板，东莞房价的天花板在坐拥华为的松山湖，松山湖的价格一度冲破了7万元。

　　东莞目前整体均价位居内地前十。内地房价最高的10个城市，京津冀2个，粤港澳3个，长三角3个。

　　成交量自不必说，哪怕经历了年中放开外围区限购，只保留东城、南城、莞城、万江四个街道以及松山湖片区，其余全部放开，依旧卖不动。

　　据合富数据显示，10月东莞新房成交量仅2885套，环比下跌25%，比去年同期成交下跌34%。

　　万江某项目地价已经去到20761/平，推出工抵房团购专场，号称2.4万/平起。寮步某项目，地价去到23749/平，特价房价格约在2.4万至2.7万/平。凤岗某项目地价2.5万，线万起。樟木头某项目之前均价2.6-2.7万，现在带装修只要2.1万。塘厦某项目之前均价3.5万，现在带装修只要2.9万......

　　根据东莞淘房志梳理，当下东莞房价天花板的松山湖，当年的网红盘，二手网红盘，大多数楼盘单价都已回归到5万，甚至有楼盘3字头就能拿下，降幅普遍在20%上下。

　　面对如此局面，东莞市发布新版限跌令，意在再次强调一下市场需要稳定。毕竟，今年以来的多场高层会议，稳定仍在不断被强调。

　　前十个月龙湖全口径销售额较去年同期跌去了27.28%。中海、华润、招商、保利无不在跌。碧桂园、万科跌幅都超过三分之一。

　　在这种背景下，旧版的限跌令，显然限制了房企的自救能力。他们需要更大幅度的降价，来吸引购房者。

　　调整当前“一刀切”式的限价管控。适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。

　　自去年至今，大部分出台限跌令的城市，幅度都在15%左右，有的只允许下跌10%。这与当前房企急于自救的环境明显冲突。

　　降价30%，还是相当有诚意，可以调动一批目前有购房实力的刚需入场。既帮助房企释放了流动性，又真金白银地助力购房者降压减负。