有关哥布林勘探这件事可以这样解读吗?

　　买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

　　因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴分析解答案例

　　前不久，我们举办了年度粉丝见面会，现场90%粉丝都是改善买家，连二娃都不禁感叹：“刚需是都躺平了吗？”

　　确实，平日里大嘴与小伙伴们的交流中，也能感受到目前刚需粉丝的观望情绪比较浓厚，而改善群体则更倾向于主动出击，预算千万级别的咨询是真不少，下面这位粉丝就是典型的案例。

　　粉丝@Paul（化名）最近刚卖掉了老三区的自住房，手上另外一套小的投资房在供，现在想要买入一套改善房，预算1200万左右。

　　@Paul无学位需求，主要在意房子的舒适性，要求至少四房，通勤天河体育中心，楼龄不超过10年。

　　楼大嘴：上千万的资金体量，毋庸置疑，要买在主城区的核心资产，在广州众多行政区之中，大嘴首推天河。

　　一方面是根据@Paul的通勤考虑，自住最重要就是生活的便利性，天河的商圈集中，交通发达，可以享受各项优质的资源，宜居性杠杠的。

　　二是天河作为广州当之无愧的头号强区，未来很长一段时间，广州发展重心依然在天河，而且天河连年土地出让极少，供应稀缺，买天河的优质资产，未来不愁会贬值或转手困难等问题。

　　一、先从新盘说起，天河的新盘屈指可数，可以考虑越秀天河和樾府、珠江天郦、保利天汇、天河壹品。

　　楼盘位于后天河北片区，距地铁3号线站即可达体育中心附近，自驾出行有广州大道直通珠城，通勤可以说非常便利。

　　周边是成熟的居住区，医院、购物广场等生活配套齐全。楼盘还规划了一所9年制学校，根据开发商以往的项目，大概率会引进名校，算是一个增量点。

　　楼盘周边双地铁，4号线号线棠下站，分别可直达琶洲和珠江新城两大CDB，地铁含金量很高，北面的中山大道，是天河出行的主干道之一。

　　作为超级大盘骏景花园最后的地块，珠江天郦周边生活配套非常成熟，楼盘旁边预计打造40万方的合生汇综合商业体，有望填补周边高端消费的空白。

　　3、保利天汇和天河壹品，可以放在一起说。这两个区位相近，位于天河东部的智谷片区，依托金融城、天河智慧城以及鱼珠几大产业中心，未来有上升空间。但交通和配套方面是弱势，还需要时间沉淀。

　　其中，天河壹品的地段相对好一些，周边城市界面和配套相对成熟，约400米处就是清华附中，可参与摇号，对面还规划了另外一所九年制学校。

　　天河壹品主打刚需，因此外立面和楼间距不是很理想，户型以紧凑型小面积为主，大户型比较稀缺，但实用率很不错，可以考虑二期128㎡的4＋1房。

　　保利天汇则体量更大，规划约9000户，3万常住人口，自身规划了商业体和9年一贯制学校，社区配套不用太担心，整体是刚需＋改善结合。

　　即将加推的5期，是靠山的纯改善组团，户型约115-190㎡的板式平层，预计单价7w5左右，居住舒适还是不错的。

　　1、兰亭盛荟，位于天河东圃板块，是金融城辐射区难得的大型花园次新小区，最早18年交楼，楼龄皆在5年以内。

　　兰亭盛荟是高速上盖项目，优势是附带了一个非常大的空中花园，为业主提供了充足的休闲活动空间，缺点就是免不了噪音和震动影响。

　　2、华景新城，是一个有20多年历史的超大型社区，地段优越，珠江新城、金融城皆在其五公里范围内，内部生活配套非常完善，教育资源是一大亮点，对口天河第一梯队的华景小学＋直升113中学，因此这里也是天河的头部学位房板块之一。

　　在华景板块的众多二手楼盘中，主要推荐华景里和珠江俊园这两个，是其中为数不多的主打改善的组团，楼龄也相对较新，华景里楼龄约8年，珠江俊园楼龄约15年。

　　3、牛奶厂板块，近年来天河新起的高端住宅区，由于限高80米和天然的生态环境，这里集中了低密度、大面积的洋房和别墅产品，再引进优质的教育配套，基本奠定了其作为豪宅区的定位和圈层。

　　作为天河目前唯一低密度、纯改善的全新居住板块，牛奶厂对于追求环境和大户型的改善群体具有较强吸引力，但是这里的缺点也很明显，交通不便、缺乏成熟商业，需要时间等待。

　　大家还有其他看法或建议吗？欢迎留言区评论。当然，也可以扫描下方二维码，添加大嘴为好友，私下交流买房问题。

　　按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

　　而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。

　　如果大家关心2023年的楼市走势，或者想听听最实在的买房建议，记得锁定我们的直播间，一起聊点有用的～返回搜狐，查看更多