怪怪水族箱中文版到底什么情况?

　　2020年、2021年购房的房贷利率大多在6%左右。房贷的实际利率由贷款基础利率（LPR）±基点（BP）组成，当时的基点一般都是上浮的，基点是死的，LPR是浮动的，即便按当前的LPR4.1计算，房贷的实际利率也会超过6%。

　　但是，在2023年以来，各大城市纷纷下调房贷利率，珠海、南宁等城市的房贷利率更是降到了3.7%。其他各大城市也有很多降到了4%以下。

　　以20年期的商业贷款200万为例，按照等额本息的方式还款计算。当房贷利率为6.1%时，月均还款额为14444.24元。当房贷利率为3.7%时，月均还款额为11805.79元。两者相差2638.45元。

　　如果没有房价持续上涨的这个基础，那么购房人是无法支撑如此高昂的房贷的，买房子就真正成为一种消费行为了。持续二三十年的高利息支出，会大大降低房子的价值。

　　“我买房子不贷款，首付80万，加上借来的150万，直接全款买。第二天马上就拿去抵押出来150万，还给亲戚。然后每个月利息就4400元，还可以随时把房子拿回来。”

　　“关键是有多少人有那个能力可以提前还贷。只能想办法还了再贷。只是这中间又是违约金又是手续费的，看你划不划算了。”

　　“现在孩子基本都有房，结婚后就有2套房。两边老人过世后就有4套房。谁还要买房？努力卖房吧。”

　　那么，有没有什么办法把高利率改回来？直接向银行申请是不行的，因为白纸黑字签了合同的。唯一的办法是把高利率的房贷提前还掉，然后换成低利率的产品。

　　对于资金不充裕的人来说，“找人（或找短期借贷公司）借钱，全款还房贷，再用房子贷款还给借款人。”“做下转贷即可，把原先的房贷还掉，再重新抵押贷款。有部分银行可以做到3.4%。每月能节省好几千。”