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洛伊的临别赠言真实原因是什么
买房从来就不是一件简单的事情,从买房的资金到房子的选择,关于买房的过程,充满了很多学问。随着社会经济的发展,城里的土地显得尤为重要,可以用寸土寸金来形容了,因为城市人流量的增多,大家购房需求的增多,房子的楼层也越建越高了,普通居民楼,三十多层的很常见,虽然一排一排的高楼大厦,看起来很是雄伟发达,但是实际上,高楼存在很多问题需要解决。
往往大家在选择楼层的时候,都喜欢选中间的楼层,比如三十三层的楼层,选十几二十层的比较多,各有各的原因,可能因为视野,可能因为噪音,可能因为数字敏感。回到高层楼本身,一些懂行的人,其实并不喜欢高层楼,有钱人去买洋房别墅了,而那些大平层,也不是普通人能买得起的。说了那么多,高层房到底怎么了?为何那么多懂行的人,都不喜欢高层房?
其一,从居住体验上来看。过来人都知道,水电是一个问题。由于离地面比较远,所以水压使得水常常上不去,水不够用,或者干脆因为高层住宅人多加上天气问题导致停水,那么住在高层的就比较麻烦了。再看看电的问题,最明显的就是万一停电什么的,或者是电梯出现了问题,那么就很麻烦了,得一层一层的从楼梯间爬上爬下,身心俱疲。当遇到上班下班的高峰,等电梯的多,光在电梯上,就会浪费一部分时间。所以,从居住体验上看,高层房虽然有它的优势,例如视野好、噪音小,但是弊端也是挺多的。
其二,从安全上看。在很多年前,房子还没有建的那么高,几层的小楼房比较多,那个时候还不需要电梯,爬个楼梯也不会累,但是现在不一样了,人们的生活好了,一个小区里面的住户也多,安全越来越重要,所以小区设置安保,请了物业,都是为了保护住户的安全和为业主服务的,但是高层万一发生问题,比如着火了,遇到天灾了,逃生就比较难了。从简单的角度来说,住在高层,小孩子一定要看好,不能随意攀爬。
其三,从拆迁的角度来看。都知道,一般的商品房,产权年限是70年,消费者从手里拿到的那一天开始,产权至少也剩个65年左右,65年,算是一个人的大半辈子,但是有没有人想过,现在的房子线年寿命么?虽然房子很多,但是房子的质量也是参差不齐的,真到了几十年后,一些房子变成了老破小,那么33层的高楼,还有拆迁的价值么?与其花那么多成本去拆迁然后建设新房子,不如再在别的地方去建房子吧?
最近,一位网友跟我分享了她的买房故事,姑且称他为王先生吧。王先生2012年的时候购买了一套某知名房地产下的精装房,没想到住进去后问题不断,开关经常坏、隔音效果不好,住了没几天,墙壁就开始掉皮了,第二天去找物业,物业说这个只保质两年,这个早过保修期了,还好,这只是装修上的问题,但是他一位搞建筑的朋友说,这样的房子寿命差不多是30年,到了30年后,房子水管会漏水、电路会老化,会成为一种老旧房子,质量远不如上世纪八十年代左右建设的几层无电梯的楼房。
我们想想,买的新房子经过了30年风雨洗礼,早会成为一个破旧的小区,这样的房子还有价值吗?现在,这个房子还是值钱的,因为对于买房的人来说,可以转卖,可以出租,可以等拆迁,拆迁会分到一笔不少的拆迁款。政府会愿意拆迁,是因为可以建设新的房子,那三十年后,这样的房子真有拆迁价值吗?从成本上看,可能不如买别的地皮建设房子划算。而经过了这么多年之后,有钱人早已经不会再这样住在这里,曾经的高端小区,会成为老小区。
最贵的可能不是房子,而是土地。我们生活在这片土地上,尤其是随着社会的发展,城里的地越来越值钱,而高层建筑实际上占地并没那么大,这就不难想象,为什么真正懂行的人,都不爱高层房了。不过,不爱归不爱,如今的高层房,还是很值钱的,要买的还是得买。相信高层建筑存在的一些疑惑,也会得到一一的解答,随着社会的发展,谁知道以后的世界会变成怎样呢?我们总会有一个处理办法,现在要做的,就是不要浪费资源,坚持“房住不炒”不动摇。
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