楼市“限跌令”来了!新房售价不得低于备案价85%!合肥…

　　商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

　　一般来说，房管部门在楼盘开盘前会将楼盘备案价格向社会公布，这个备案价格就是这个楼盘的最高售价，开发商不能用比这个还高的价格去卖房。

　　而房价不得低于备案价格的85%，则意味着房价下跌的空间被控制在15%以内，这显然是出于“稳房价”的考虑，避免因价格战的因素来影响市场秩序。

　　可以看出，此次岳阳出台限跌令，可以被视为地方政府维稳楼市的积极信号。但最终能否实现目标，还要看市场的反馈。

　　据不完全统计，在此之前，马鞍山（不准降价10%）、恩施（不允许大幅降价促销）、大连（不准降价5%）等多个城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅做出规定，限制涨幅跌幅。

　　该通知将之前的“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”的规则，调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

　　7月14日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

　　7月6日，按照《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》通知要求，现面向社会公布举报电话，受理举报线索，建立有奖举报制度。

　　此外，随着合肥“新政八条”的持续推进，以及对全市房地产领域新房、二手房突出问题专项整治，下半年合肥楼市主旋律仍将以“稳”为主。