六宗地底价成交天津新一轮密集土拍平淡开场

　　11月27日，天津市6宗涉宅用地出让，6宗地分别位于南开天拖板块、西青中北镇、东丽金钟公路和东丽湖、静海团泊西以及宝坻城南，总出让面积约22.62万平方米，总规划建面约33.9万平方米，总起价约18.84亿元。

　　《中国经营报》记者注意到，天津市此次6宗涉宅用地均设置了最高限价，其中南开天拖城市更新地块出让价格不含土地整理成本，最终6宗地均以底价成交；截至目前，天津市年底前还有近30宗地块待出让，其中部分地块未设置最高限价，市场关注度较高。

　　天津市此轮密集土拍开局较为平淡，南开、西青、东丽、静海、宝坻五区共6宗涉宅用地均以底价成交。

　　具体来看，6宗地块中东丽区供地2宗。其中津丽（挂）2023—02号地块位于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东，占地面积3.86万平方米，规划建筑面积5.87万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。该地块由港东（天津）置业有限公司以底价3.53亿元摘得，成交楼面价6011元/平方米。

　　东丽区另1宗地块位于东丽湖街景荟路以西、莺鸽道以南，占地面积3.23万平方米，规划建筑面积3.87万平方米，土地用途为城镇住宅、商服。该地块由天津市宸恒房地产开发有限责任公司底价1.65亿元摘得，成交楼面价4259元/平方米。

　　此外，南开、西青、静海、宝坻四区各供地1宗。其中津静（挂）2023—06号地块位于静海区团泊新城西区洪泽湖路东侧、津泽道南侧，占地面积6.6万平方米，最终由天津市荣泰建设开发有限公司底价3.354亿元摘得，成交楼面价3686元/平方米。

　　津西青星(挂)2023—032号地块位于西青区中北镇华亭国际以南，占地面积5.06万平方米，建筑面积为6.6万平方米，由天津市富春江畔置业有限公司以底价6.1亿元摘得，成交楼面价9267元/平方米。

　　津南保(挂)2023—031号地块位于南开区年丰路与保阳道交口，为南开天拖城市更新地块，出让面积1.8981万平方米，土地用途为城镇住宅、商服，地块由泰达控股起始价3.01亿元摘得，楼面价5469元/平方米，该价格不含土地整理成本。

　　津宝(挂)2023—013号地块位于宝坻区幸福路与景苑街交口西南角，出让面积1.97万平方米，建筑面积2.96万平方米，由天津瑞赛起始价1.195亿元摘得，成交楼面价4043元/平方米。

　　天津市此次出让的6宗地块均非纯住宅用地，且都设置了最高限价，拿地企业仍以当地房企与平台企业为主。

　　除此次成功出让的6宗地块外，截至目前，天津市仍有近30宗地块将于年底前摘牌，其中12月18日待拍地块最多，有11宗。

　　同时于12月15日待摘牌的6宗涉宅地块中，有生态城、武清、静海新城等3宗地块未设最高限价。其中滨海新区生态城滨旅北片区地块起始价为4.85亿元，武清河东地块起始价为8.04亿元，静海新城地块挂牌起始价为3.888亿元。

　　在密集挂地背景下，天津市曾于今年年中迎来一轮土拍升温，至少两轮大规模土拍单日拿地总金额超百亿元，且出现溢价率触顶成交地块。“优质地块仍然是房企竞相追逐的焦点，天津市土地市场冷热分化特征仍在延续。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄曾指出，短期内国企与平台企业仍是天津土拍市场主力，同时市场中吸引力较大的仍是部分核心区优质地块。

　　多方分析也认为，随着年末预供地截止时间临近，多地供地放量，不少位于郊区且质量一般的地块入市，相较此前核心区优质地块为主的供地方式，预计年末多地土拍市场热度将有所下降，市场冷热分化特征将愈发明显。

　　克而瑞数据显示，11月26日前一周，全国重点城市土地成交规模大幅回升，共成交137宗地，总建筑面积1008万平方米，环比大幅回升102%，也是年内第5次周度成交规模破千万元规模，但成交楼面价持续回落至4323元/平方米；成交热度方面，大部分城市取消土拍限价后，仅少数优质地块溢价率重回15%以上，整体热度仍较低迷，平均溢价率为1.2%。

　　克而瑞研究中心研究总监谢杨春指出，2023年以来，一、二线城市土地市场热度略有好转，溢价高于10%成交地块比例创近三年新高，三、四线城市土地市场热度则相反，充分反映了当前房企聚焦核心一、二线城市的投资思路。