猛烈！南京金三改善推盘潮爆发9大改善盘推新鼓楼顶级学区盘正在报名

　　昨天，央行再次发声，央行行长潘功胜表示，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。

　　南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（3月18日-3月24日，含高淳、溧水）新房认购734套，环比上涨2.1%，实现“五连涨”；成交523套，环比上涨16%，实现“三连涨”。

　　上周，全市二手房（住宅）成交2169套，环比大涨13%。节后上班以来，二手房成交实现“五连涨”，同时，也创了年后新高，创去年5月份以来第二高。

　　从3月份以来到目前为止，全市至少有9大改善盘已经加推新的房源，也有溧水等一些刚需盘推出来，但最主要的基本上还是改善盘唱主角。

　　这9大改善盘，基本分布于南京核心和改善型板块，如河西南、鼓楼龙江、南部新城、雨核、城东、江宁东山等区域。

　　从价格来看的话，有一个楼盘销许均价超过了6万/㎡，有两个在5-6万/㎡ 之间，五个是4万+/㎡，一个是3万+/㎡。

　　从去化的情况来看的话，河西南的源尚丹若，是一个均价5万+/㎡且都是大户型的千万级豪宅，摇号开盘，并且开盘当天一个小时就卖了4.6个亿。

　　还有另一个改善盘，就是6万+/㎡的金基瞻月府，刚出来的报名清册显示该盘也需要摇号，基本上是2人抢1套房。

　　这样一个改善开盘潮，主打了3月份的市场，也可以看出目前整个市场对于改善的需求占比是越来越高。

　　因此，南京在供给方面，也加大了高品质改善房源的供应，所以说今年的金三小阳春改善唱主角，一些好房子的去化都是不错的，基本上还是要靠抢。

　　另外，刚需房源由于库存多，现在价格也比较优惠，买房人这个金三也可以抓紧来做一些选择，毕竟金三是一个买房的比较好的窗口期。

　　一个是江宁核心区的嘉和华府，最新销许均价43849元/㎡，比起首开的42671元/㎡，这次涨价近1200元/㎡。

　　另一个是鼓楼的双学区房恒盛金陵湾，这次毛坯销许均价53800元/㎡，比起上次加推均价，上涨2000元/㎡！

　　金陵湾已领最后一栋楼15号楼小高层销许，共计72套房（人才15套、无房22套），全部为面积约150㎡的四房，毛坯销许均价53800元/㎡，总价710万起，验资200万！项目正在火热报名中！

　　在设计上，4房朝南+3阳台+双飘窗+主卧套房的格局，更契合高阶改善对于居住空间和品质的需求。

　　作为鼓楼红盘，金陵湾占据鼓楼龙江核心地段，坐拥顶级学区、地铁、一线江景、高端商业、优质医疗等全维度成熟配套资源。

　　明年地铁建成，项目将晋级地铁盘。据2024年南京投资计划，地铁9号线年建成。这条连通南北的重要线路，将直接拉通鼓楼龙江与河西、城北的联系通道，并实现与5号线号线等换乘，快速通达全城，板块交通将迎来质的飞跃。

　　而金陵湾距9号线号线开通后，项目将晋级为妥妥的主城地铁盘，不仅大大提升业主出行的便捷程度，也将进一步利好金陵湾房价保值、增值。

　　“三横三纵”网格型通达路网，横向的定淮门大街、草场门大街、中山北路和纵向的江东北路、扬子江大道、城西干道，串联起整个南京城。

　　自配约3万方高端商业，晋级区域商业中心，在步行即达的距离内，更好地满足业主日常生活和吃喝玩乐购一站式需求。周边约2公里范围内，还有新城市广场、万达广场、世茂52广场、大观天地mall、华彩荟等缤纷商业环伺。强大的商业网络，演绎着生活的诗意与烟火。

　　坐拥顶级学区，金陵湾不仅是南京最牛公办初中南师附中树人本部的学区房，也是树人小学的学区房，既能够满足实力家庭上顶级名校的学区需求，又是房子穿越周期强有力支撑。

　　坐享一线江景，下楼就是滨江步道。金陵湾西临长江，毗邻一江两岸“九大城市客厅”之宝船遗址城市客厅，坐拥一线公里滨江步道，向北直达鼓楼滨江，向南可通鱼嘴。项目还

　　，打造地下通道，方便业主直达滨江步道。无论是散步、跑步还是骑行，观江景，赏玩四季风景，这里都是绝佳的去处。项目北依秦淮河，周边还有阅江楼、宝船遗址公园

　　项目周边2公里以内有江苏省妇幼保健医院和南京医科大学第二附属医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。作为主城稀缺的能够兼顾

　　主城核心地段+碾压级学区+低密宜居产品+圈层身份价值的新盘，此次收官加推，不要错过。刚刚曝光！南京一大批重点产业项目，刷新进度！

　　主体结构全面封顶，塔楼总高度416.6米，刷新了西地区“新高度”，成为南京又一“新地标”。目前，南京金融城二期（东区）项目正处于内部装修阶段，部分区域预计于年底竣工验收。南京金融城二期（东区）项目位于建邺区CBD中轴线栋配套裙楼，是集办公、酒店、公寓、商业于一体的超大型综合性建筑群。

　　该项目是南京市经济社会发展重大项目，定位打造“具有国际水准、地标性的金融企业聚集区”，建成后，将汇聚优质金融业态，成为备受瞩目的金融新高地，助力南京高质量建设的重要金融中心。

　　金普顿酒店，将入驻项目61-81楼，这将是“全球最高”的金普顿酒店。另外，塔楼84-85楼计划作为城市观光层，除了承载商务、餐饮、娱乐等功能之外，更可俯瞰城市繁华，一揽滨江美景，开启城市天际线上的无限想象。

　　项目总建筑面积约85万平方米，其中地上约54万平方米，地下约31万平方米。项目建成后围绕智能制造、软件产业技术创新、智慧城市建设、金融综合服务平台等产业功能发展。阿里巴巴江苏总部园区以场景、技术、服务全方位驱动为目标，建设基于智慧建筑理念的互联网产业社区，支撑阿里巴巴本地化落地和产业链发展。

　　项目占地面积89亩，总建筑面积36.5万平方米，其中地上23.8万平方米，地下12.7万平方米，建设总部研发办公、全自持人才住房。项目将打造成为除小米北京总部外全国最大的研发中心，推动以科技创新业务为核心的智能硬件、移动互联网、生态链及相关服务产业功能发展。

　　该项目是2024年省级重大项目，位于建邺区江山大街与庐山路交叉口，总建筑面积约18.46万平方米。项目建设期间将同步完成恒生电子相关产业导入，并计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室即产学研转化区，核心产业持续聚焦金融科技领域，重点推进数字经济与人工智能产业发展。

　　项目总建筑面积约14.7万平方米，计划建设生态环境监测监控中心、重点实验室、全要素实验分析室、样品库、环保教育培训基地等，着力打造产学研用一体化的高能级科技创新平台载体和高科技环保产业集群。

　　项目总建筑面积约9.3万平方米，其中地上5.85万平方米，地下3.45万平方米。聚焦节能环保产业链，打造零碳技术研发和环保企业集聚的特色产业园区。目前，

　　该项目总建筑面积26.51万平方米。华泰证券将依托该中心打造面向未来的IT应用系统、能力平台以及研发管理体系，强化科技金融这一核心竞争力，并建设培训中心，培育并储备具有国际化视野的高素质金融人才，更好地服务于业务和员工的可持续发展。

　　项目位于雨花核心区，总建筑面积约76万平方米，拟建设200米、150米、120米、100米高的甲级写字楼群、13万平方米大型集中型商业、五星级标准酒店、地下体育活动中心等为一体的高端商务商贸综合体。

　　正在推进二次结构施工及外立面装饰装修；G分区（200米写字楼）北区正在推进负一层施工，南区推进主体施工，J分区（公寓）正在推进图审工作及局部基础施工，E分区（100米写字楼）推进方案设计。

　　项目位于软件谷北园，总建筑面积约19万平方米。项目建成后，将以云计算和行业应用技术为核心，带动上下游关联企业加速集聚，打造一条完整的智慧城市产业链。

　　项目位于软件谷北园，总建筑面积约8万平方米，包括办公楼、研发中心等。竣工后将用于智能终端操作系统、智能手机、智能物联网、智能视觉、智能网联汽车产品与服务研发等。

　　项目位于软件谷南园，A地块总建筑面积约16万平方米。项目共有八栋科研办公楼（三栋14层、五栋4-9层），拟建设科技研发办公楼宇及相关配套设施。

　　项目位于软件谷南园，总建筑面积约36万平方米，用于电子设备研发、微波部件研发暨检验检测服务等。

　　滨江大道雨花段是南京市高快速路系统中“宁芜（滨江）轴”的重要组成部分，为沿江快速通道S338南京段的最后一环，对南京都市圈交通建设具有重要意义。道路全线公里，分为板桥段和经开区段等部分实施改扩建，预计2025年竣工。道路通车后，从滨江开发区通往雨花、河西等方向的交通将会更加便捷，为市高、快速路系统形成“井字三环、轴向放射、组团快联”格局奠定坚实基础。

　　该项目起于管道路，跨过秦淮新河后向北延伸，终点止于福善路，路线km/h，是秦淮新河上首座钢箱梁拱桥。开春以来，施工单位正快马加鞭开展桥梁两侧连接线道路及管线施工，

　　项目计划总投资26.87亿元，2024年计划投资1.3亿元，占地面积约60亩（3.9万平方米），总建筑面积约18.7万平方米，地上12.67万平方米，地下6.03万平方米，规划床位800张。

　　预计将在今年4月底完成主体结构封顶，待主体封顶后，后期会进行内部装修以及周围的配套设施建设和绿化工程等，预计还将施工8个月。

　　燕江新城站地铁上盖TOD项目东邻笆斗山路，南邻神农路，西邻燕霞路，北邻燕雅苑小区，地块南侧紧邻轨道交通6号线燕江新城站，项目规划建设为居住社区中心、公交场站。

　　，后期会与TOD下沉的庭院相衔接，市民在这里可以完成公交和地铁的无缝换乘，并可在综合体内享受商业休闲、文体、社区服务等属于15分钟生活圈的各项生活服务。

　　作为市交通运输局的重点工程之一，312国道东延项目起于南京与镇江的交汇处，沿312国道向西延，终点接已建成的312国道疏港段。截至目前，项目先行开工段600米（三环路口至项目终点）已完成桥梁桩基、承台、桥梁现浇段以及预制墩柱盖梁的预制拼装工作，

　　，2025年底高架建成通车，2026年6月地面辅道建成通车。建成后将成为南京通往镇江最快捷的公路之一，有效改善沿线居民的出行条件，对服务宁镇扬一体化发展，促进沿线经济社会发展具有重大意义。

　　浦口人民医院三期工程为市重大项目，建设总建筑面积25.2万平方米，建成后将新增病区24个，新增床位数1000余张。截至目前，项目整体形象进度已达80%以上，机电管道安装和幕墙施工正在收尾，室内装饰、各医疗专项设备安装及装修工作正在进行。

　　该项目位于浦口经济开发区，由华天科技（江苏）有限公司投资建设。项目总投资22.5亿元，总建筑面积约20万平方米，建设具有国际领先水平的集成电路晶圆级Gold Bump封测生产线、高像素图像传感器封装测试生产线、集成电路晶圆级封测生产线。建成达产后，预计年产值26亿元，年税收1.6亿元，可带动就业1130人。

　　该项目位于浦口经济开发区，由芯爱科技（南京）有限公司投资建设。项目总投资45亿元，总建筑面积约12.8万平方米，专注于研发和生产集成电路产业核心材料——高端基板。建成达产后，预计年产高端基板145万片。预计年产值40亿元，年税收2亿元，可带动就业2400人。

　　金鑫中路以北、将军大道以西，南京国兆光电OLED微显示器件扩产项目现场，160多名工人正紧锣密鼓进行主体建设，该项目是江宁开发区今年市级重大项目之一。

　　为扩大产能，国兆光电公司拟在新址建设一条12英寸硅基OLED微显示器件生产线号厂房同时推进建设，

　　预计今年7月封顶，年底投入使用。项目建成后，将进一步提升企业研发和生产能力，助力公司全面进军AR、VR等新兴产业，为园区和企业发展新质生产力贡献更多力量。

　　①、威盾新能源年产35套二氯甲烷气体回收装置生产线日上午，南京威盾新能源科技有限公司年产35套特大型二氯甲烷气体回收装置生产线项目

　　在石湫工业园开建。该项目总投资额5亿元，分三期建设，建成达产后预计实现年税收2500万元以上，带动就业200人以上。

　　威盾新能源长期致力于低温复迭冷冻机组、油气回收装置等产品机组的设计、制造和销售业务。该公司成功研发了二氯甲烷气体回收技术，并成功打入锂电池隔膜环保技术领域，填补了国内该细分领域的技术空白。

　　3号厂房即将封顶，1号和2号厂房预计4月中旬封顶。计划新建16条挤出生产线条注塑生产线年竣工交付，建成后可形成年产5万吨高性能塑料粒子制品及汽车配件生产能力。

　　项目分两期建设，计划总投资约5亿元，总建筑面积约4万平方米，将建设3条双螺杆挤出机生产线亩，新建办公楼、厂房，建筑面积23549平方米，于去年6月桩基队伍进场施工，今年1月底主体结构顺利封顶，项目一期计划6月底完工，10月试生产

　　助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任

　　，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办

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