54米限高、适老化设计！江西商品住宅品质提升设计指引出炉

　　报道：应用绿色建材比例不低于50%、推进无障碍环境建设与适老化改造、住宅建筑高度不应大于54m、老人儿童活动场所附近配建公共厕所、统一建设封闭阳台、设置高空抛物监控和全景摄像头……

　　为进一步提升江西省商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，江西省印发《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》(以下简称《设计指引》)，要求全省各地引导、推动建设一批商品住宅品质提升项目，并在已出台的房地产稳定发展政策基础上给予更大的支持力度。

　　在住区设计方面，《设计指引》提出要推动住区内外部资源、设施共建共享，鼓励营造开放住区。住宅建筑高度不应大于54m，以小高层和多层住宅为主。住区建筑合理退让周边道路和用地，鼓励结合住区出入口设置疏散、应急广场。

　　合理设计出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同功能车辆动线，其中搬家、急救等功能车辆动线结合消防道路统一设计，可到达每栋建筑出入口。

　　住区主要出入口宜预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。

　　住区内所有道路应具备良好的夜间照明，主要道路(含风雨连廊)应进行适老化、适幼化、无障碍设计。在主要步行动线上设置风雨连廊及座椅等设施。

　　地库出入口和入口坡道应结合住区出入口就近设置，机动车不应进入小区地面。同一项目的商业和住宅的机动停车位和非机动停车位应分开设置，交通流线不得交叉。

　　《设计指引》提出，应结合城市配套及住区规模，按照一刻钟便民生活圈的要求，在住区主出入口或主轴位置适当集中布置各类配套服务设施，便利居民日常生活需要。

　　住区应设有满足居民日常需求的医疗服务场所，宜设置图书室、健身房、便民小超市等服务设施。应在主要出行流线及老人、儿童活动场所附近配建公共厕所。

　　住区应设有居民交流、休闲娱乐等活动场所，配置老人、儿童的室内活动场所。老人、儿童活动场所应设置醒目标识和紧急求助呼叫无死角监控、设备，采用防滑、防跌落、防冲撞、安全环保的铺装材料。鼓励设置住区食堂。

　　住区应实行垃圾分类，合理设置多处垃圾分类收集点，独立设置智能回收柜、维修装修垃圾临时堆放点。垃圾分类收集点应方便垃圾清运车到达作业；结合垃圾分类收集点设置洗手台。

　　住区内应设置宠物活动路线，引导宠物和主人沿着既定路线在特定区域内活动；合理设置取水点、宠物便溺处等宠物服务设施。

　　在居住建筑品质方面，《设计指引》要求，户内应至少设置2个卫生间，鼓励增加户内储藏空间、多功能弹性空间。至少一个卫生间应达到无障碍设计要求，宜根据老年人不同程度行为能力，对其他室内墙体构造加设适老设施功能。

　　住宅净高不应小于3.10m。鼓励户型产品设计创新，探索底层(含地下室)庭院式、屋顶带露台花园、立体空中花园以及合院等户型产品。户内应设置智能家居系统，实现智能访客(人行、车行)、智能照明、电动窗帘、水浸报警、入侵报警、烟雾报警和老人健康监测功能，并预留必要的管线扩展联通需要。

　　《设计指引》提出，分别配置生活阳台和休闲阳台。住宅应结合建筑立面设计、使用高性能门窗材料，统一建设封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。

　　单元入户门厅内应设置单独回路的紧急救护插座，并设置醒目标识。入户门厅、走道、电梯厅等公共空间应满足担架梯进出及无障碍设计要求。入户层为二层及二层以上住宅建筑应至少设置1台电梯；住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入；电梯轿厢内应安装空调。

　　在住区运维管理方面，提出在住区主入口、主要道路、重要活动场所、楼座单元等关键位置，应全面设置高清数字视频监控；住区周界应设置周界摄像机或电子围栏等防护设施；住区应设置高空抛物监控和全景摄像头。

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