市场热度延续北京二手房成交企稳

　　近期，一线城市楼市成交数据陆续披露。从成交量看，北京地区新房、二手房成交量继续回暖，11月以来北京二手房网签量同比增长超四成。从挂牌量看，目前，北京地区二手房挂牌量仅为148722套，较今年4月时的挂牌量下降超2.5万套。

　　北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房网签量达到905套。截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比上涨42.71%，环比上涨13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共网签120套。截至11月25日，本月共网签新房3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“金十”之后，北京楼市再现“金十一”。截至11月25日，11月以来北京楼市成交量达到最近几年来同期最高点。其中，二手房网签量同比上涨超四成，新建住宅成交量也出现了较为明显的上涨。整体来看，在税费减免等政策影响下，北京楼市热度已经延续了近两个月。最近两个月，北京地区二手房成交量已经接近四万套，政策效果非常明显。

　　挂牌量方面，记者走访了解到，北京地区二手房挂牌房源明显减少。贝壳找房系统显示，目前北京二手房挂牌量已低至148722套，而在今年4月，北京二手房挂牌量曾高达17.4万套。“北京二手房整体挂牌房源已经跌破15万套，相比今年最高点时的超17万套降低了约2.5万套。”张大伟对记者表示。

　　国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比前一个月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格由前一个月的环比下降1.2%转为环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　价格方面，张大伟表示，北京地区二手房的价格已经出现止跌迹象。部分区域二手房价格出现两年来首次上涨。

　　张大伟指出，进入11月，部分区域，特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格小幅上行的现象。整体来看，大部分二手房成交价格都比8、9月的低点有所反弹。从市场趋势看，上周末北京二手房日成交量继续维持在1000套以上，这代表了市场热度还在延续。

　　9月30日，北京市住房城乡建设委等部门发布通知称，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。同时，降低存量房贷利率、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、加快构建房地产发展新模式等政策措施陆续推出。

　　10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息称，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，北京住房公积金管理中心特别提到，估算平均贷款额度将达到140万元以上，有力减轻多子女家庭购房负担。

　　11月18日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，自12月1日起，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，甚至除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房都可以实现交易税费不断接近“零成本”。