测评从5个方面读懂壹沐(第1期)HIGHWOOD(PHASE1)值不值得买

　　位于九龙土瓜湾道70号，属传统住宅区，邻近未来沙中线分钟），通车后将大幅提升连接港岛及新界东的便利性。

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　　二、价格与性价比定价策略：首张价单推出81伙，折实价456.3万至890.2万港元，呎价约16,033-20,450港元，较同区二手市场低约15%，亦低于启德新盘（呎价2.2万+港元）。主力1-2房户型总价可控，适合首置及投资客。横向对比：项目 开发商 呎价（港元） 户型主力壹沐 恒基 1.6万起 1-2房迎丰 恒大 1.5万起 开放式港图湾 信和 1.85万+ 2-3房

　　三、户型与设计户型分布：第1期401伙，主打1房（272-465平方呎）及2房（约465平方呎），少量3房及特色户。最小1房单位仅230平方呎（第2期），空间紧凑，需注重收纳设计。装潢标准：采用德国家电（如Gaggenau）、智能家居系统，部分单位可眺望海心公园及维港海景。四、开发商与交付风险开发商信誉：恒基地产作为香港四大地产商之一，项目品质有保障，但需注意：楼花期较长：关键日期为2027年5月31日，期间市场波动可能影响投资回报。片区改造进度：土瓜湾旧区重建仍在进行，城市界面短期内或仍显杂乱。五、投资与自住建议自住客：适合：预算有限、需名校资源（34校网）的年轻家庭，建议选中高层单位（减少旧楼视野遮挡）。谨慎：依赖地铁通勤者需权衡沙中线通车前的交通不便。投资者：优势：低门槛入场，租金回报率预计约2.5-3%（参考同区二手）。风险：需计算楼花期间资金成本，且同区新盘供应增加可能影响升值空间。结论：值得买吗？推荐人群：刚需首置、长线收租投资者。避坑建议：优先选择2房单位（流动性更强），避免低层朝向旧楼户型。查询方式：恒基壹沐(第1期) HIGHWOOD (PHASE 1)开发商售楼处电话阳经理：（微同号）（提供VR看房及折扣详情）。（数据截至2025年9月，综合恒地公告及市场报价）

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