万科柏悦湾背后真相是什么?

　　参考2021和2022年的第1批新房，每次取证的新房数量都是历史低位，而且巧合的是每次都是33个项目：

　　在这里，其实我们还要加入和樾天汇和保利珑誉，这2个第8批项目预计将拖至年后取证，所以其实是5盘竞争：

　　无论是瑞仕云曜璟庭、中海海上和集、和樾天汇还是海玥天汇，4个项目区位几乎完全一致，总价也完全重迭，可以说是直接竞品：

　　第1批中，800-1200万级别项目可能不多，目前看来仅有古美华府一家，建发璟院要更晚一些（1月15日开放展厅）；

　　去年还有部分后续会加推的项目，诸如天元府、苏河玺、静安天悦等预计都将在第2、第3批中和大家见面，这里就不做展开。

　　500-800万一直都是上海市场交易最为频繁的标的，火箭哥在2022年年终分享中给大家分享过：

　　华发唐镇目前的工程节点预计得等到2月底才有机会，关注唐镇的同学可能还要再等一等；安联唐镇项目则会更晚：

　　此次推出楼栋位置几乎都是楼王位置，此次将南北地块楼王一次性推出但预计单价还是会保持在4.98万，性价比爆棚：

　　除了103平户型之外，此次南地块143平的楼王户型设计方正通透，也将是第1批中的高分热门选择：

　　保利中企顾村项目即将在春节后开放展厅，项目联动价4.75万，这个价格也已经在板块内3年没有变化了；

　　距离7号线批土拍出让的「天安象屿萃湖臻境」已经组建销售团队，售楼处已经开放，即将在今年第1季度上市——

　　总价上，预计高层主力在450万、迭加户型在650万级，对于想要地铁通勤自住的同学来说还算不错。