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1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房(限价商品房)和限竞房。
2、 两限房全称为限房价 (低于市场价出售给中低收入家庭) 、 限套型 (90 平以下) 普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。产权证书上的性质为:限价商品住房。
两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设, 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
和经济适用房一样,北京两限房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。五年内确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房,应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。
自2017年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。(限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价,且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况)
1、购买条件:北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买1套,且需有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口;
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