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很长一段时间以来,很多中国人都有这样一个问题:随着房地产市场监管的不断加强,再过五年,国内房价会如何变化?
此前,网上有人预测:2025年商品房均价将上涨到2万/平,这是真是假?现在我们来谈谈我的看法。
据中国科学院统计,2000年商品房平均价格为每平方米2058元,但仅20年后,到2020年中旬,已上涨至每平方米9753元。
难怪现在国内很多人把买房当成“货币增值”的方式。要知道房价每年涨幅几乎在10%以上,而银行定期存款利率只有3.5%,加上每年3%-4%的通货膨胀率,买房肯定更划算。
此外,再加上土地价格的上涨,以及劳动力成本、材料成本,在这些原因的推动下,房价可能会继续上涨。
为了让大家更清楚地了解,我主要从人口、地价、供需关系三个方面来解释。再过五年,国内房价会涨多少钱?
说到人口,我想起了家乡。现在这种感觉越来越强烈,农村人口越来越少。尤其是晚上,路上散步的人不多,很冷清。
事实上,这种情况并非个案。据统计,城市人口比例已从1982年的21.1%提高到2019年的60.60%,按照国际规律,城市人口比例将在未来5年继续提高。
城市人口的增长和房价的上涨往往是不可分割的,这实际上很容易理解,人口会产生越来越多的租金和购买需求,房价自然会上涨。
也就是说,2025年,平均土地价格应达到每平方米9932元。按照“房价是地价的两倍”的规律,未来5年,商品房平均价格将达到9932x2=19.864元,无限接近每平方米2万元。
而且,这只是均价。如果细分为一二线城市,房价从每平方米至少3-4万元开始,但即便如此,一些无房者还是不相信,甚至说:我就是不买房,坚信房价会下跌。
事实上,我一直认为很多人对“供求关系”的理解是错误的。以前经常看到户均住房1.6套,住房拥有率96%。因此,有人表示,随着国内供需关系开始进入供大于求阶段,房价将开始下跌。
这不是在偷概念吗?有多少人愿意在郊区买房?不难发现,一个城市的空置率一般都很低,在10%-15%左右,但郊区往往能达到50%甚至更高。
因此,城市房地产市场供过于求,郊区供过于求,即使再过五年,人们的购房需求也不会改变”、“地铁房”仍然是购房的热点,所以我认为目前国内房地产市场供不应求,房价必然会上涨。
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