限涨与限跌同时存在态度已经明确：保持房价稳定

　　得益于严格的楼市调控政策，今年中秋期间的楼市销售数据已经出来了，部分重点监测城市的商品住宅成交面积同比去年下跌了69%，有媒体称之为“断崖式下跌”！按照这个数据来看，今年楼市再也不可能有“金九银十”的说法了，楼市真的是进入到降温区间。房价因此就有了下跌的可能，所以不少刚需都期待着“房价如葱”那一天的到来，毕竟现阶段我国的房价存在着一定的水分。不过就是在这种房价出现下跌迹象的时候，却有城市出台了限跌政策，限制房价下跌的幅度。因此当前楼市里限涨政策与限跌政策同时存在，而这就表明了官方对房价的态度，那就是要维持稳定！

　　首先可以确定的是，我国的房价绝对不能再次出现大幅度的上涨了。因为社科院曾经调查显示，一旦房价收入比超过9.1，房价继续上涨就会弊大于利，而我国现在的平均房价收入比已经达到9.2。这就决定了官方不可能让房价出现大幅度的上涨，因此在这一轮楼市调控中，全国各个城市都出台了严格的限价政策。例如不少城市都对备案价涨幅进行限制，比如说东莞就规定商品房备案价一年内涨幅不得超过5%，此外三亚更严格，直接要求商品房备案价一年内不得上涨。正是因为各个城市都存在这么严格的限价政策，所以楼市才能这么快地降温下来，甚至让房价出现下跌的迹象。

　　但问题是我国的房地产市场在经过二十多年的发展之后，对经济发展有着重要影响。举个最简单的例子地价就知道了，去年我国的GDP首次超过100万亿，但去年全国楼市销售总额就超过了17万亿！这说明房地产对GDP的占比超过了六分之一，如果房价大幅度下跌，会给经济带来什么样的影响？

　　因此在目前部分城市的开发商降价幅度越来越大之后，这些城市就出台了文件对房价跌幅进行限制，例如岳阳就要求新房成交价不得低于备案价的85%！而且现在这种对房价进行限跌的城市，还在不断增加，就算没出台政策限制，但官方也会对降价的开发商进行约谈。就是担心如果房价出现过大幅度的下跌，会给经济发展造成不可逆估量的冲击，到时候吃亏的还是普通购房者。

　　一方面是市场存在严格的限价政策，限制房价上涨，另一方面是面对着楼市降温，又出台了限跌政策。这两方面结合起来，就已经彻底表明了官方对房价的态度，那就是房价只能稳定运行，不能出现大幅度的上涨或者是限跌。实际上就目前的状况而言，笔者认为稳定才是符合所有人利益的走势，房价不会大幅度上涨，那刚需买房的压力就不会继续增加；房价不出现大幅度的下跌，开发商和银行就不用担心债务压力。因此在未来相当长一段时间里，稳定都会房价的主流趋势，刚需不可能买到像大葱一样便宜的房子，但炒房者也不可能投资房产赚钱。