入住半年房子突查封！400余户恒大业主欲哭无泪房产证保卫战已打响？

　　400多户恒大业主最近欲哭无泪：躲过了烂尾楼的明枪，扛不住被抵押查封的暗箭。房子买的提心吊胆，堪比西天取经九九八十一难。

　　问题发生在几天前，恒大某小区业主查册时，突然发现发现自家房子被查封。而且进一步发现，不止这位业主，五期的424位业主的房子都被查封了。在住建局的网站上，可以看到，每一户都是红彤彤的，显示为查封状态。

　　据查册表显示，查封机关，除了珠海市中级人民法院，还有汕头市濠江区人民法院，查封类型显示为轮侯预查封。

　　这让业主颇为忧心，之后会不会又有新增的查封机关，自家的房子啥时候才能办证？房子真金白银买了，甚至都已经入住了，现在最终能否拿到产权证也是个问题。

　　业主表示，“恒大暴雷后欠了很多钱，包括理应缴纳给 ZF 的税费，之前没有查封，是因为一直没有确权。但最近业主们开始办房产证，在确权的时候，被相关部门发现了恒大旗下这笔资产，一被发现，就被查封了。”恒大欠债没钱还，债主们将其告到了法院。

　　重点是，查封恒大的相关部门还不止一家，要恢复正常的状态，要一家、一家解决原债务问题，整个过程目测还需要挺长的时间，这就意味着，业主还要焦虑很久。

　　而据媒体公开报道，截至五月末，恒大未能清偿的到期债务累计高达2776亿元。被查封这件事，风险重重。难怪业主如此着急。

　　但唯有金碧花园五期，因为项目地段好，周围配套丰富，一直属于众人追捧的“网红流量盘”，当初卖得极快，在恒大正式暴雷之前已卖光了，由此一直都是恒大负责最后交楼善后工作，所属权自然也在恒大方面。

　　这个恒大在广州最优秀的网红项目，进程一波三折，变数重重。从建设到交楼，到现在的入住，工程建设一直在动工和停工反复横跳，多次被迫延期交楼。

　　在历经项目停工、多次延期交房、仓促交楼的过五关斩六将猴，好不容易熬到收楼，而且入住半年，以为苦尽甘来，万万没想到，新的问题又浮现。

　　“依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥。”

　　简单说，法院认为，楼盘被查封，但业主没完成过户登记，不享有房屋的所有权。业主只能向开发商主张合同请求权。

　　但我国实行的是商品房预售制，业主在签订合同到最终取得小证这段时间不短，如若开发商倒闭，债务缠身，该如何维护自身利益？

　　金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。

　　第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持.

　　所以赶紧来对照一下自己是否属于以上原因，能否获得权益支持。比如，名下无其他用于居住的 房屋、已支付价款超过合同总价 50%等等。

　　此外，有媒体向广州南方福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师进行咨询。他认为，目前业主可能面临两个问题：

　　1、从目前情况来看，这批业主已支付全部价款，且实际收楼，并且未能办理过户原因不在于业主。因此，业主可依法向执行法院提出书面的异议，申请排除对房屋的查封执行。必要时，也可向法院依法提起执行异议之诉。

　　2、根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。