广州金融城东区宅地上新地价能否超越琶洲？

　　3月18日，《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称《规划》）被正式通过，该地块将为广州土地市场新增居住用地和商业用地。对于此“寸土寸金”的黄金地块，业内有不少企业表示感兴趣，因此，其成交地价能否超越琶洲逾7.6万元/平方米的地价再创广州地价新高，成为备受瞩目的焦点。

　　金融城东区滨江沿江岸线公里，坐拥珠江中段黄金岸线，是广州东部沿江发展带的重要组成部分。《规划》显示，东区西侧地块（AT0914规划管理单元）北邻黄埔大道东路，西邻车坡路，紧挨起步区临江至高地标簇群，西北侧连接地铁4、5号线车陂南站，具有优越的地理位置和便捷的交通条件，是广州中心城区的稀缺重点片区。

　　据悉，本次规划将新建住宅设置在滨江地块以北，不影响珠江一线景观。沿黄埔大道设置高品质商业综合体，能确保沿黄埔大道界面的统一性。从片区规划思路上看，项目地块衔接起步区东侧住宅组团融合发展，周边的商业商务、居住配套等服务性功能既可以提升起步区、北区和东区社区居民的获得感、幸福感，也可为商务客群提供“就近消费”，提升片区活力。

　　据介绍，随着近年市场供求关系变化和居民对改善型住房的需求，本次规划调整提高居住用地和商业配套比例，是适应商务区产业发展趋势，结合区位整体功能定位，匹配创新人才需求，助力片区产业发展、品质建设、能级提升的重要举措。

　　此次通过的金融城东侧地块，今年更早些时候已经出现在了广州市《2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）》中。

　　从该批清单可见，金融城东区将有AT091415地块和AT091410地块两宗用地推出，均位于黄埔大道以南、车陂路以东，前者为居住用地，后者为居住兼商业用地，两宗地的用地面积及总建筑面积共计4.27公顷、18.09万平方米。

　　这两宗用地定价几何？至记者发稿时尚未有官方文件出台。不过，想要探究其身价，可以和价值相对接近的金融城西区员村一横路地块稍作比较。员村一横路地块位于西区边缘，紧邻珠江新城赛马场，尽管占地面积只有约1.4万平方米，但因地理位置优越而受到多家房企热捧，4.98万元/平方米的起拍价最终被追高至5.7万元/平方米成交。目前，该地块已变身保利华创·都荟天珺并已接受咨询登记，吹风价约10万元/平方米。

　　按照员村一横路地块作为参考，东区西侧地块的起拍价预计也约5万元/平方米。从位置看，东区西侧地块虽然不是一线临江，但属于房企最青睐的能南向望江的用地，且距离地铁车陂南站四五百米，其配套、位置等多重优势均高于员村一横路地块，可以预计该地块的身价将更高。

　　与金融城东区西侧地块一江之隔的海珠区琶洲板块，也是这两年土地市场炙手可热之处。2023年琶洲西区AH040331地块，虽然占地也仅2万多平方米，但因地段优势同样受到多家房企追捧，最终地价定格约为7.57万元/平方米，创下广州地价新高。金融城东区西侧用地，整体素质与琶洲地块相近，从目前摸底情况看，也已经有多家房企表示对地块有意，业内人士预计，该地价追平琶洲地价也不无可能。

　　金融城整体分为起步区、东区、北区和西区，自2013年首次土地出让以来，推售的用地多为商业或商务用地，宅地则极少，四个区内加起来可售的一手住宅项目屈指可数，各区项目可谓“都有故事”。

　　西区，依靠2023年员村一横路地块推出，而今打造出了保利华创·都荟天珺，才结束最近五年零新增供应历史，但该项目可售货量也仅160多套；起步区内，现阶段一手项目也只有一个，为15年前开售、至今销售缓慢的江源半岛花园，报价约10万元/平方米；北区则有两个一手项目，为珠江天郦和佳兆业壹号。前者紧邻骏景花园，各项配套完善，均价约9万元/平方米，后者销售目前停滞；东区也只有一个可售的一手住宅项目，为合景臻溋名铸，该项目所在地块于2019年出让时受到56轮争夺，最终被合景泰富以37亿元+自持比例55%拿下，算上自持比例，实际楼面价达到8.3万元/平方米，可售的一手住宅产品，售价一度突破20万元/平方米。

　　3月18日，广州市规划和自然资源局发布《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告。

　　通告显示，广州国际金融城AT090927地块位于广州国际金融城起步区，邻近黄埔大道、科韵路等城市干道以及地铁5号线年通过国际竞赛的方式评选出广州国际金融城整体城市设计的优胜方案，在此基础上深化完成《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，并经2013年市城市规划委员会审议、市政府正式批复实施。根据该规划，AT090927地块建筑限高为430-450米（已核发规划条件中注明：建筑高度将通过建筑设计国际竞赛优胜方案以及民航局控高意见综合论证后确定，不突破500米）。

　　AT090927地块，已经出现在2024年广州经营性用地供地蓝皮书里。资料显示，该地块占地面积2.45万平方米，总建筑面积约40.61万平方米，容积率为16.6。建成后将集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体，与东塔、西塔等珠江新城的高楼遥相呼应。