领(lǐnɡ)砒(pī)究竟什么原因?

　　3月29日，天津2024年第一季度土拍收官。今日共出让4宗宅地，涉及东丽、静海、红桥、滨海大港区域。原定于同日摘牌的武清地块将延期出让，塘沽湾地块停牌。

　　此次2024年第一季度土拍，天津上架供应11宗宅地，成交9宗地块，延期、停牌2宗。其中市内六区2宗，河西陈塘庄地块、红桥西站南广场地块；环城四区5宗，海教园4宗地块、东丽跃进路地块；远郊1宗，静海新城区地块；滨海新区1宗，大港港东新城地块。总成交土地面积约40.2万平方米，共收金45.4亿。其中7宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。

　　在本季度土拍中，值得一提的，成交总价较高的地块是津红西（挂）2024-04号地块，由城投城更以底价9.86亿元摘得。该地块位于红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧，该地块为混合用地，规划用地性质包含商业服务业设施用地（主导）、住宅用地。包含商业建筑面积5.5万平方米；办公楼宇（其他商务用地）建筑面积15.5万平方米，用于企业总部建设。住宅地上建筑面积154816平方米。

　　津西郁（挂）2024-02号地块中海以9.65亿元竞得，溢价5.8%。该地块出让土地面积为24517.8平方米，总建筑面积约49035平方米，用途为城镇住宅。

　　此外，之前的海教园4宗宅地分别由保利和中铁建设摘得，保利竞得编号为津南（挂）2024-01号、津南（挂）2024-04号，中铁建设摘得津南（挂）2024-02号、津南（挂）2024-03号。成交总价约19亿元，涉宅地块楼面价集中在8000-8700元/㎡之间。住宅地块容积率普遍在1.2-1.3之间，可以规划洋房和迭拼等低密产品，迭加产品新规2.0，后续产品值得期待。

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