存量房贷利率最快3个月调一次

　　10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行等商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

　　根据银行公告，客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可申请调整LPR加点值。与此同时，客户可申请变更重定价周期，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。11月1日（含当日）起，可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。

　　原来房贷一族需要等到重新定价日才能达到的3.3%，如今周期将大为缩短。在银行开启了存量房贷利率新机制后，后续或将有更多银行跟进。

　　举例子，若本季度（即7月—9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%。人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，即为全国新发放房贷利率平均加点值为-52基点。那么平均值-52基点+30基点=-22基点即3.63%，为调整的标准线。

　　答：人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率，可登录人民银行官网进行查询。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

　　例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，该季度内3个月的5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则其算术平均值为3.85%，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP。

　　答：11月1日（含当日）起，可登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。

　　答：10月25日，不少市民查询后发现，调整后的利率并非3.3%。这主要是因为本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。由于贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

　　重新定价周期最短缩短为3个月，原本市民需要等1年才迎来房贷利率的调整，如今最短三个月就可以调整。举例而言，小明的重新定价日为每年的9月1日，原本要等到明年的这个时候，才能享受到新政带来的优惠，但申请重定价周期为3个月，那么意味着到明年的2月1日，她的贷款就能重新定价了。

　　答：不一定。在降息周期，比如当下，选择的定价周期越短，则越快可以享受重新定价带来的低利率，从而减少月供。

　　但如果在加息周期，则相反。定价周期越短，则意味着要更快跟着加息提高利率，也将更早承担LPR上调增加的利息支出。

　　假设小明于11月1日提出重新定价，选择最短的3个月重定价周期，那么他最快将在2月1日迎来一次重定价日。

　　如果他原本的重新定价日在12月，那么他重新定价的日期反而推迟了，给多了两个月更高的利息。这种情况，不如等到重新定价后才选择缩短定价周期。

　　因此，在当前情况下，优先选择重新定价日更早的方式，优先享受利率下行的优惠，举例而言，小明的重新定价日在元旦，可以在元旦后过了重新定价日后才提出申请。

　　答：需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。转换仅限一次，转换完成后，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。

　　答：调整完成后，可登录银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调整记录。