起始总价19247亿元！上海第五批次土拍将推出6幅地块

　　5月29日，市规资局公布2025年第五批次集中供地计划，6幅优质地块即将亮相土拍市场，起始总价高达192.47亿元，一举刷新今年土拍起始总价纪录，引发业界高度关注。

　　此次出让地块分布于浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山南大、青浦徐泾、金山新城六大热门区域。从科创高地曹路科教园区，到滨江发展新极东外滩；从产城融合标杆颛桥、南大，到虹桥枢纽辐射区徐泾，再到湾区发展核心金山新城，每一幅地块都承载着区域发展的独特定位与战略价值，涵盖住宅、商住等多元用地性质，为城市建设注入全新活力。

　　曹路科教园区作为浦东新区曹路镇“两湾驱动”战略核心板块，依托上海立信会计金融学院、上海第二工业大学等高校资源，以“教育+产业+生态”为内核，致力打造智慧新城。区域内坐拥国家级生态地标——金海湿地公园，作为上海“十四五”环城公园带示范项目，是全国首个通过森林公园生态环境服务认证的都市湿地公园，生态基底得天独厚；外环高速与金海路高架形成“黄金十字轴”，地铁9号线号线三线环绕，交通便捷性冠绝浦东外环外区域。

　　此次推出的C1A-3、C1A-7地块位于园区核心，紧邻高速枢纽与湿地公园，采用“居住+服务”复合开发模式：C1A-3地块规划为住宅用地，占地37966.29平方米，容积率1.5，规划打造高品质住区，同步配置10%保障性租赁住房，承接金桥开发区人才居住需求；C1A-7地块规划为公服用地，占地4087.09平方米，容积率1.2，涵盖社区商业、室内菜场、文体活动中心等配套，实现“15分钟生活圈”无缝衔接。双地块统一规划、同步建设，既满足居住功能，又强化公共服务供给，助力构建“人才安居-产城融合-城市升级”可持续发展链。

　　随着“金海湾”现代城镇启动城市设计国际征集，迭加“东部湾”产业集聚效应，曹路科教园区正以生态为底、交通为脉、产教为魂，加速崛起为上海中城地带“宜业、宜居、宜学”的智慧新城典范。

　　杨浦区C090101单元01C5-02住宅地块，规划为普通商品房，占地14655.15平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平方米。

　　该地段是杨浦内环内稀缺纯宅地，毗邻上海总体规划的中央活动区、外滩-陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心、大连路总部研发集聚区。周边品质社区环绕，本项目有望进一步提升区域价值。

　　商业文化、教育医疗配套齐全。渔人码头等商业体满足日常，抖音上海滨江中心等增添多元体验；惠民中学等多校林立，新华医院等知名医疗机构守护健康。

　　闵行区颛桥作为“中国民间文化艺术之乡”，以约32平方公里版图承载27.4万常住人口，依托闵行区总规定位为地区中心，以“15分钟生活圈”构建宜居宜业格局。此次推出的MHC10601单元01-22A-10地块，正坐落于南上海产城融合标杆——君莲大型居住社区，勾勒未来理想生活蓝图。

　　地块毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，形成“5公里就业半径”。君莲区域更处于大零号湾科技创新策源功能区辐射范围，周边汇聚荣盛生物、向阳工业园等头部企业，未来智慧健康产业园与创意设计总部的落地，将实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活模式。低密度高品质住宅作为人才生态的关键支撑，通过“居住+政务+产业”协同，成为吸引高精尖人才的“磁场”。

　　颛桥君莲地块以“交通便捷化、配套复合化、产业高端化”为路径，不仅满足“住有所居”，更以产城融合激活“住有优居”的升级之路。

　　在宝山“北转型”战略纵深推进之际，宝山区W12-1301单元6宗优质地块于南大智慧城核心区重磅亮相。作为上海中城北段关键节点，该组合地块总出让面积9.87万平方米，总建面32.2万平方米，包含21万平方米住宅、11.2万平方米商办。

　　地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体（限高250米）拟打造区域地标，与北侧在建的华润万象汇形成“双TOD商业矩阵”,未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。

　　南大板块已成为上海楼市“现象级红盘”集中地，2023-2024年新建住宅平均去化周期仅0.4个月，目前，华润、保利、金茂、中建等房企均已入驻，形成“头部房企集群效应”。区域开发效率更创下行业标杆——华润项目从拿地到开盘最短仅用88天，“宝山速度”背后是“一网通办+定制化服务”的营商环境赋能。

　　本批次地块通过“住宅+商业+科创”的复合开发模式，将构建集居住、商业、消费、创新于一体的复合开发模式，不仅成为上海北部能级跃升的示范项目，更将打造长三角数智经济企业总部的集聚高地，以及吸引全球青年创客的国际化社区。

　　青浦区徐泾镇作为虹桥国际开放枢纽核心与长三角一体化前沿，正迸发蓬勃发展活力。QPS8-0101单元A18-12地块位于徐泾镇核心，坐拥“三纵三横”交通网，步行约2分钟即达轨交17号线徐泾北城站，快速联通虹桥枢纽。崧泽高架等路网加持，10分钟抵虹桥，30分钟达市中心，1小时畅连长三角。

　　2公里范围内，天空之城等大型商业综合体林立，Costco等国际商超云集；上师大附中、青浦世外等优质教育资源覆盖全龄段；华山医院西院等医疗设施构建15分钟健康圈；规划绿地公园与生态廊道相连，生态宜居触手可及。

　　青浦以“长三角数字干线”引领发展，徐泾镇作为“西虹桥”关键片区，三大价值点蓄势待发。产业上，千亿级产业集群落地，将引入大量高净值人才；政策层面，长三角一体化示范区红利不断释放；城市规划中，“国际化宜居社区”蓝图徐徐展开。A18-12地块凭借优越条件，打造高品质住宅，满足高端客群需求，增值潜力巨大。

　　徐泾板块已成为上海楼市“现象级”热土，2024年未出让过住宅地块，需求旺盛而供给稀缺。该地块容积率2.3，建面113726.79平方米，可凭差异化竞争脱颖而出，预计入市价格具备显着竞争力。

　　为促进金山滨海地区职住平衡，推动区域高质量发展，金山区此次出让的JSC1-0403单元3-10-12地块，位于汇龙湖高品质生活社区核心区域。

　　该地块东至海盛路，南至金山大道，西至海芙路，北至长堂河，出让面积达68470.88平方米，容积率为1.25，建筑面积85588.6平方米，规划打造为低密度高品质住宅。这也是汇龙湖高品质生活社区板块第一幅出让的地块。

　　地块所在的金山滨海地区，作为“上海湾区科创城”核心，正形成“三星拱月”格局。丰田雷克萨斯纯电项目2027年投产，提供千余个岗位；上海湾区科创中心汇聚中科生态数字港等载体，联动清华系资源，预计引入1.5万名高精尖人才，成为长三角科创要素集聚的“强磁场”。

　　而汇龙湖高品质生活社区作为滨海地区开发的“核心引爆点”，这里依托老龙泉港、长堂河等水系，规划5公里“湾区碧道”，串联生态走廊与公共绿地，形成“水绿交融、城景共生”的生态格局，让居民推窗见绿、出门入园，以2.74平方公里的黄金区位，汇聚金山最优资源，打造“产城融合新地标、人才安居梦想家园”。

　　这轮土拍不仅是土地市场的重磅交易，更预示着上海城市版图的新一轮升级，将为房地产市场与区域发展带来深远影响。