有关和平与爱吉他谱这是不是真相?

　　本届春交会，是“三限”过后成都 次房交会，备受各界关注，本轮春交会具备一些什么样的特点？开发商和购房者又普遍是什么样的心态呢？在当前的政策背景和市场现状下，购房者、开发商、政府的三方博弈难分伯仲，春交会后，成都楼市是应该看空、看平还是看多？住宅市场紧缩，“ 、 、惜贷”会否愈演愈烈？

　　现在的问题是，在大的供给下，需求被抑，想买的买不了，开发商出货速度慢了，资金压力也大，在更严格的市场监管下，如何保持正常的资金链条？这对开发商无疑是个考验。

　　成都房价的水分总的来说不多，目前的调整也属于是结构性调整。从购房预期看，意向购房者依然觉得今后的价格走势是持平中略有上涨，仅有少数受访者认为价格会有小幅回落。其实，当我们理性地去分析，就会发现，以成都当前的城市地位、人均收入看，再结合当前的通胀预期和现实条件下，价格持平也是一种回落。

　　从成都市地位看，也是往上走。首先，成渝经济区的地位决定了，凡是国家战略范畴内的经济、收入、生活消费水平都会快速上涨；成都处于 2025年内经济增长 的十大城市之一，房价不该看短期调控，而看中长期经济走势是积极乐观向上的。

　　弃宅从商跟有效市场是错位的，被三限限掉的人，有两成可能会去买商铺，但有8成的刚需，还是会首先解决居住的问题。

　　关于商用地产价格，有钱 为了保值 ，超前购置一些商业，因此商业价格被推得有点高，有点脱节。但 是为了 ，现在 和 是不成比例的，持续走高缺乏后续支撑。

　　鑫：未来成都的保障房落实得好的话，我是肯定看空的。成都有75%的人会选择商品房，但是这个基数在不断的增大，因此这个购买群体也是在不断增加的，不过现在限购和限贷政策卡死了很多购房者。以后我的产品就做70-90多的，这样的产品永远都能卖出去，因为他和有效市场结合得 。

　　我们现在面临的购房群体也在发生变化，马上面临的是90后买房的问题了，总房款相对温柔的小户型无论在什么时候都会受到市场的欢迎。

　　说到商业，现在各种人都在往里面走，但是峰值在那儿？谁能给个判断呢？这是不可估量的。什么时候达到峰值，达到峰值后会怎么样，都是未知数。

　　鑫：银行一旦停贷，不再受理房地产信托业务，房价跌不跌？肯定跌啊！现在是少部分人控制了大部分的物业，北京的房大多卖给了 客，北京本土老百姓反而买不起房。

　　房地产十年一个轮回，产品过时了也就不保值了，因此房地产的保值 也是在一个时间段内的。在适当的时机入市的都赚了，真正恼火的是在不当时机介入的不太有钱的人。

　　彭致远：在今年短时期内肯定是看空的。对开发商而言，年终任务和资金压力都很大，但一味 也不能解决问题。长期看，成都城市有自己的特点，其经济活力必然对后市有一个足够的支撑。当前老百姓的普遍心理是，钱放在银行是不安全的，必须 ，并且由于 渠道的匮乏， 房地产成了他们保卫钱包的 后一根救命稻草。好在成都的城市扩容还在继续，因此房地产业必将在波峰波谷的颠簸中继续提升，后市看好。

　　鑫：长期看，我们一定会看到这样一个局面出现：城市房地产企业的数量只剩下原来的1/4或1/5，产业集中度会越来越高。今年的春交会其实就已经初现端倪参展商只有过去的一半了。

　　彭致远：不仅是开发商会越来越集中，其关联产业如供应商、服务商、包括我们代理机构，也会越来越集中。开发商少了，市场份额大了，会带来一系列模式的变化，价格也就随之降下来了。

　　鑫：成都现在已经比较明显，一些曾经辉煌的企业已经开始逐步退出房地产，因为现在拿地的门槛越来越高了，没有地就没有后续开发。

　　欧阳晓明：成都人很喜欢扎堆，对商家来说，却可以据此营造出从众效应、聚集效应。购房者一定要有独立判断的能力，找准 ，找对 的产品，该买就买。少量的水分是会在经济发展中被冲掉的。现在的形势对购房者有利，购房者享有更多话语权，但是也得找准时机，量力而行， 计划需要更稳健，你能买啥就买啥。

　　面对政策调控，开发商要把准经济脉络，中国是政治在前，经济在后，当前市场竞争 激烈，只有靠创新来增加竞争能力，对接好消费者的需求，就能够赢得市场，使开发商更有发展后劲。每个阶段都有峰值，长期没有峰值。

　　鑫：我举个例子：我的母亲经常打电话和我说买房的事，我说您买房干啥呢？她说“我要跑赢CPI”！我的母亲不懂经济学，也不懂CPI，也不懂我们的各种专业数据模型，但是不管我跟她如何解释，她 后还是很坚定地对我说，“不！我要买房！要跑赢CPI”！其实这是代表了当前老百姓的一种很朴素、很真实的直觉，这种直觉就是钱一定不能放在银行，会贬值。但是 渠道有限，除了买房子也不知道能干嘛。

　　说到底，还是大家的 渠道太少了。但是任何 都要讲究一个量力而行，你得问清楚房子是买来干嘛的。买了住？还是 ？买了对生活有没有影响？搞清楚这些问题了，你该不该买房也就清楚了。现在为什么房价还在涨？就是有太多不量力而行的人入市。

　　彭致远：当前形势严峻，开发商 要增加抗击打能力，调控必然会将抗击打能力弱的企业淘汰出局；第二、从经营角度提出更高的要求，产品一定要与市场需求对接好。

　　对购房者，我建议不要买涨。现在是买方市场，根据个人情况，该买就买，因为确实现在有很多优惠政策出来了。而且房子不像别的产品，今天不买，明天去还能买到一模一样的东西，房子是错过了这一间，就再也不可能买到相同的产品了。

　　欧阳晓明：成都刚需的基数在逐年放大，成都市人口增量每年2%（约20万人口），意味着有7万户家庭会成为新的刚需。受阶段性政策的影响，可能有一半在观望，想 个低点。那么，就需要从几个方面来消除这种观望情绪，首先，开发商自己要努力，把产品精细化，以打动市场，拉动销售；其次，消费者应当通过自己的理性判断，去决定自己到底该不该入市。