关于进击的巨人5什么原因?

　　2月下旬，呼市土地市场重启，迎来2023年主城区首场土拍，2宗住宅用地成功摘牌，拉开了楼市回暖的大幕。

　　本轮土拍，共计挂牌2宗土地，最终由德通集团包揽取得，地块均为底价成交，成交面积94.584亩，成交总价4.21亿元。

　　至此，这场旷日持久，多次流拍再上架的土拍拉锯战终于画上了句点。回顾时间线年起围绕城西孔家营板块的2023001及2023002宗地先后完成了土地性质变更，规划变更，经历多次调整，通过下调土拍楼面价，降低准入门槛后，终于迎来了属于它的救赎。

　　地块周边此前已有碧桂园、金地等房企进驻，当前正处于顺销期，新房价格集中于9k档位，重点面向刚需客群。提到摘地者德通集团，对老呼市人来说并不陌生，其负责承建的得巴彦淖尔高架鄂尔多斯大街以南的区间已经完工通车，也是呼市近年来路网大成的见证者和参与者。

　　这家来自陕西榆林的房企也是首次将住宅产品落子青城，项目定名为德通云中府。从过去的作品来看，刚需及改善类项目均有涉及，这次能否给呼市城西带来眼前一亮的新作，值得关注。

　　管中窥豹，可见一斑，土拍作为楼市发展的风向标，呼市2023年首场土拍带来了新变化，其一，民企入场拿地，过去三年中，三道红线落地，土地市场中民企退场，国央企成为主流，这次民企率先落子，侧面说明土拍热度在逐渐回升，伴随房企融资到位，未来相应的，新房二手房市场良性循环，楼市也将回归正轨。

　　其二，降低起拍价，底价拿地溢价率低，代表房企付出成本更少，未来房价也可控，可以将更多的投入用于产品力提升，对买房人而言，是一件幸事。

　　房哥看来，2023年的楼市是好于预期的，宏观来看，LPR开始逐步稳定，70城房价数据，部分城市止跌回暖。具体到呼市市场，楼市成交量开始回升，各家房企的周去化量已经回到同期以上水平，房企资金情况有所好转。

　　随着各行各业复苏，城市的运转将提速，过去慢下来的步子要加速追赶，城市层面，招商引资，产业落地都是向上发展的压舱石，楼市作为城市发展的重要一环，同样不可忽视。

　　下一阶段，楼市的分化仍将继续，房产的上升通道变窄，有限的购买力需要产品力及升值潜力双重锁定，过去指望一房养三代的情景一去不复返，选择置业更要擦亮双眼，配套实景落地远比规划中的空中楼阁更为实际，面对难得的横盘窗口期，抓住机遇，适时出手，方为正道。