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3月23日,南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍,合计约269.1865亩,起拍总价约25.55亿元。其中,2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲,1宗位于高新区。
D02-04地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北;地块面积18.184亩;土地用途为性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地;容积率3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。计容商业、商务建筑面积不少于计容总建筑面积的50%。
宗地土地起始价800万元/亩(楼面地价4000元/平方米);竞价上限为920万元/亩(楼面地价4600元/平方米)。
根据D02-04地块地块要求,受让人须自持不少于20%比例的商务办公楼计容建筑面积,自持年限为10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。
受让人自竞得土地之日起,从下一个自然年度起算,首年在西湖区纳税不低于300万元人民币,五年内在西湖区纳税增量较上一年不低于 30%递增;如未完成,受让人须向西湖区政府补齐差额(以上税收额不包含项目房地产税及建筑安装税)。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内,至少引入1家互联网安全类法人企业,并完成在西湖区的工商注册手续,开展信息网络安全业务,如未按时间要求引入并开展业务,住宅部分不能办理预售许可。
受让人须在取得土地使用权之日起1年内,在西湖区建立1个院士工作站,在取得土地使用权之日的下一个自然年度起,每年须至少有2位院士在西湖区工作3个月以上,或每月在西湖区工作不少于1周。如未按时间要求引入院士工作站并完成院士工作时限,受让人须在取得土地使用权之日起第2个自然年度的3月份之前,向西湖区政府缴纳300万元。
东侧分布两栋住宅,北高南低,北面住宅含架空层及顶部共28层楼,南侧住宅含架空层及顶部共18层楼,外立面目前看有进行公建化设计,使得外观质感非常好。而西南侧则以沿街商铺、社区服务中心等配套为主。
区位方面,地块周边临地铁4号线观洲站;包含新力中心、九洲天虹购物中心、西湖万达广场、绿滋肴·潮阳里商业街、大悦城商业综合体(在建)等;商业办公氛围十分浓厚,学区目前在珠市+外国语划分范围内。
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